リースの割り当てとは何ですか？

tenantテナントが他の当事者へのリース契約に含まれる権利と責任を譲渡する場合、これはリースの割り当てと呼ばれます。この状況は、何らかの理由で個人が町を離れなければならず、リースされた不動産の家賃を維持できない場合に発生する可能性があります。同様に、それは、財政的な困難のために、テナントが彼のリース契約から抜け出す方法を必要とするときに発生する可能性があります。ほとんどの場所で、リースの割り当ては、リースの条件が許可する場合、または家主がこの取り決めに同意する場合にのみ合法です。これらの法的取り決めは、元のテナントが彼のリースの少なくともいくつかの責任から抜け出す方法を許可するという点で似ています。しかし、サブレットでは、元のテナントは、彼のリースで指定された権利と責任の一部を依然として保持しています。たとえば、新しいテナントが家賃の支払いに失敗した場合、元のテナントはまだ家主に家賃を支払う必要があるかもしれません。リースの割り当てにより、新しいテナントは、家主に直接家賃を支払うなど、元のテナントが同意したすべての責任を引き受けることができます。

元のテナントがリースの割り当てに署名すると、彼は本質的にリースされた不動産の所有権を新しいテナントに譲渡しています。サブレットの状況とは異なり、元のテナントは、リースされた不動産に戻って、もう一度所有することを意図していません。さらに、元のテナントは、新しいテナントが財産に損害を与えたり、契約に不満を抱いたりする場合、訴訟を恐れる必要はありません。契約の条件に応じて、彼の財産との法的関係はすべて、リースの割り当ての署名で終了する可能性があります。ただし、多くの場合、リースを別の当事者に割り当てたい人は、リース契約の割り当てに署名する前に、自分の家主に彼の意図を通知する必要があります。その後、個人は不動産を宣伝し、彼のリースを引き継ぐために候補者にインタビューすることができます。andigion元のテナントが適切な候補者に落ち着くと、彼は自分の家主に選択したことを通知することができます。一部の場所では、家主がそうする正当な理由がある場合、将来のテナントに反対する場合があります。たとえば、家主が将来のテナントが財政的に無責任であるか、家賃を支払うことができないと信じている場合、彼は彼を拒否するかもしれません。一方、すべてがうまくいけば、元のテナントは新しいテナントとのリース割り当て契約に署名します。