구매 돈 모기지는 무엇입니까?

∎ 구매 돈 모기지는 부동산에서 가장 비 전통적인 유형의 주택 융자 중 하나입니다.다양한 이름으로 알려진이 제품은 본질적으로 구매자가 은행 대신 판매자로부터 돈을 빌릴 수 있습니다.이러한 유형의 대출은 드물지만 구매자와 판매자가 특정 희생을 기꺼이하려는 경우 양 당사자에게 몇 가지 장점이 있습니다.

소유자 금융 또는 판매자 파이낸싱이라고도하는 구매 자금 모기지는 부동산의 구매자와 판매자가 구매자가 소유권과 대가로 월별 지불을하는 조건에 동의 할 때 발생합니다.이를 위해서는 판매자가 다른 곳에서 충분한 자본이 있어야합니다.결과적인 상황은 구매자가 부동산의 완전한 소유권을 가정하는 것을 제외하고는 부동산 임대 또는 임대 조건과 다르지 않습니다.여러 상황에서.이러한 유형의 계약이 발생하는 주요 이유 중 하나는 구매자가 은행으로부터 필요한 자금을 확보 할 수없는 경우입니다.이 상황에서 판매자는 일반적으로 은행보다 높은 이자율을 청구하기 때문에 지불 기간 동안 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.인내심을 가지고 판매자는 구매자로부터 전통적인 금융 채널을 통해 한 번에 일시불을 요구하는 것 보다이 방법을 통해 훨씬 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.

구매 자금 모기지 작업의 또 다른 방법은 판매자가 판매를 투자로 사용하기를 원하는 경우입니다.임대와는 달리, Mortgagor는 재산을 유지하고 세금을 납부하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다.이 유형의 판매는 경우에 따라 30 년 동안 정기적 인 소득 흐름을 제공하며 추가 노력이 필요하지 않습니다.구매자가 일부 은행 파이낸싱을 확보 할 수 있지만 부동산을 구매하기에 충분하지 않은 경우 더 일반적인 버전의 구매금 모기지가 발생합니다.이 경우, 구매자는 모든 은행 모기지 자금을 판매자에게 제공 한 다음, 나머지 돈을 판매자에게 할부로 상환하기로 동의합니다.이는 구매자에게 복잡합니다. 은행에 한 번의 지불을하고 판매자에게 지불해야하기 때문입니다.

주택 구매에서는 구매금 모기지가 드물게 드물다는 몇 가지 이유가 있습니다.가장 큰 이유는 많은 판매자가 새 부동산에 대한 계약금을 지불하거나 완전히 구매하기 위해 즉시 판매의 전체 금액이 필요하기 때문입니다.모기지의 신뢰성은 또 다른 우려입니다. 구매자가 은행 자금을 확보 할 수 없다면 판매자는 구매자가 정기적으로 지불 할 수있는 능력에 대해 우려 할 수 있기 때문입니다.또 다른 이유는 인내심이 필요하기 때문입니다. 일부 판매자는 단순히 빚진 총 금액의 작고 정기적 인 할부에 관심이 없기 때문입니다.