Wat is de due diligence van het milieu?

Milieu -due diligence (EDD) omvat het analyseren van de potentiële en bestaande milieurisico's van een commercieel of industrieel eigendom.Op sommige plaatsen zijn EDD -examens standaard of zelfs vereist voor de meeste commerciële en industriële grond- en onroerendgoedaankopen.De bevindingen van een due diligence -rapport van het milieu kunnen onder andere de beschikbaarheid van leningen voor aankoop en de aankoopprijs van het onroerend goed beïnvloeden.

Niet alle land is gelijk geschapen;Dankzij verschillende natuurlijke en door de mens gemaakte activiteiten kunnen land, grondwater en zelfs de lucht in een gebied in de loop van de tijd gevaarlijk vervuild of besmet worden.Lange vergeten stortplaatsen kunnen gevaarlijke gassen vrijgeven, radioactieve materialen kunnen de grond vervuilen en industriële afvoer van mijlen verderop kan grondwaterbronnen vergiftigen.Als er een risico op gezondheidsgezondheidsrisico bestaat, kan dit gevaarlijke en zelfs dodelijke bedreigingen vormen voor mensen die zich niet bewust zijn van de situatie.In de jaren tachtig werd het melden van milieu -due diligence gebruikelijk in de commerciële wereld als onderdeel van de verantwoordelijkheid van personen of organisaties die probeerden land te verkopen.

Afhankelijk van de regio kunnen specifieke normen van toepassing zijn op een EDD -inspectie en rapport.In overeenstemming met de toepasselijke normen moeten gecertificeerde inspecteurs mogelijk bodem- en watermonsters nemen, openbare registers, interview -eigenaren en eerdere werknemers op het land onderzoeken en topografische kaarten raadplegen.Alle bevindingen worden zorgvuldig gecontroleerd en opgenomen en gepresenteerd aan de eigenaar of verkoopbedrijf.In sommige gevallen kan de eigenaar dan stappen ondernemen om eventuele gevaren van de omgeving te verminderen die in het eerste rapport worden beschreven en vervolgens een tweede of lopende inspectie aanvragen.Aangezien een EDD -rapport over veel problemen de prijs en de financiering van het onroerend goed aanzienlijk kan beïnvloeden, vinden veel eigenaren het minder duur om te voldoen aan voorgestelde oplossingen voordat het onroerend goed op de markt wordt gebracht of een eindkoers instelt.

Naast het bieden van een lijst met milieugevaren en het formuleren van mogelijke oplossingen, voeren milieu -due diligence -inspecteurs meestal ook een kostenanalyse uit van de schade en vereiste reparaties.Dit kan de eigenaar helpen de totale kosten voor het vaststellen van milieugevaren te bepalen versus de getroffen van de verkoopprijs en financiering als de problemen onvervonden blijven.Het rapport kan ook een vergelijking van gevaren omvatten met staats-, federale of lokale wetten op het gebied van milieuveiligheid, om gebieden aan te tonen waar het onroerend goed niet voldoet aan wettelijke normen.

In sommige gevallen kunnen kopers afzien van de due diligence -eisen van het milieu.Dit treedt meestal alleen op wanneer de koper volledige persoonlijke financiering heeft, omdat de meeste geldschieters zullen weigeren onroerendgoedleningen af te geven met een huidige EDD -rapport.Een koper kan er ook voor kiezen om een beperkt EDD -rapport te accepteren, dat alleen kan worden beperkt tot openbare database- en onroerendgoedrecordinformatie.