Wat is inkomstenkapitalisatie?

Beleggers en taxateurs in onroerend goed gebruiken inkomstenkapitalisatie om de toekomstige inkomensproducerende waarde van een onroerend goed te projecteren.Deze waarderingsmethode kan een potentiële koper helpen om de beste prijs voor een woning te bepalen op basis van de verwachte winstgevendheid.Inkomstenkapitalisatie houdt rekening met verschillende factoren, waaronder de toestand van het onroerend goed, hoe het zich verhoudt tot vergelijkbare eigenschappen, de hoeveelheid tijd die het werd gehouden door de vorige eigenaar en de status van huidige huurcontracten.

Directe kapitalisatie en opbrengstkapitalisatie zijn twee methoden waarmee inkomstenkapitalisatie kan worden bepaald.De methode voor opbrengstkapitalisatie helpt de huidige waarde van een eigenschap te meten door het verwachte rendement op de investering te bepalen.Dit wordt voornamelijk berekend door patronen van eerdere prestaties te overwegen en projecties te maken op basis van die informatie.Directe kapitalisatie houdt rekening met geleende kapitaal en schulden door markttrends te contrasteren met het onroerend goed dat wordt overwogen.

Een van de belangrijkste algemene elementen van inkomstenkapitalisatie is het onderzoek van de huidige markttrends in het algemeen, en van soortgelijke eigenschappen in het bijzonder.Deze gegevens worden vergeleken met de inkomsten en verliezen die worden opgelopen door het onroerend goed dat wordt overwogen voor aankoop.Door de waarde van soortgelijke eigenschappen en de markt als geheel te begrijpen, is het mogelijk om te peilen of het onroerend goed in kwestie aan de marktverwachtingen is en heeft voldaan.

Een ander belangrijk facet van inkomstenkapitalisatie is de evaluatie van het risico.Dit omvat een inventaris van verleden en actuele kwesties in evenwicht tegen mogelijke risicofactoren.Problematische trends, incidenten en risico's die verband houden met soortgelijke eigenschappen kunnen ook in deze beoordeling worden opgenomen.

Zodra alle basiselementen van een eigenschap worden uitgedrukt in het gegevensbestand, kan de taxateur een reeks verhoudingen gebruiken om een waarde te berekenen.Een ratio kan informatie bevatten zoals bedrijfskosten, schulddekking en lening-tot-waarde.Verhoudingen worden gekozen en aangepast volgens de kenmerken van het onroerend goed en de markt.De waarde van een eigenschap met een onrustige geschiedenis of een hoog risicofactoren wordt bijvoorbeeld meestal berekend met een andere ratio dan die van een relatief probleemloze entiteit.

De inkomenskapitalisatiemethode is een van de drie benaderingen van de waardering van onroerend goed.De andere twee veelgebruikte middelen van beoordeling zijn de kostenbenadering en de omzetinkomsten.De kostenbenadering bepaalt waarde door de huidige waarde van het onroerend goed in evenwicht te brengen tegen eventuele verbeteringen in de loop van de tijd en de afschrijving van die verbeteringen.Verkoopvergelijkingsbenadering houdt in de eerste plaats rekening met de waarde van vergelijkbare eigenschappen bij het bepalen van wat een acceptabele marktprijs voor het onroerend goed zou zijn.