소득 자본은 무엇입니까?

부동산의 투자자 및 감정인은 소득 자본을 사용하여 미래의 소득을 생산하는 부동산 가치를 투영합니다.이 평가 방법은 잠재적 구매자가 예상 수익성을 기반으로 부동산에 대한 최상의 가격을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.소득 자본화는 부동산 조건, 유사한 속성과 비교하는 방법, 이전 소유자가 보유한 시간 및 현재 임대 상태를 포함한 몇 가지 요소를 고려합니다.직접 자본화 및 수확량 자본화는 소득 자본화를 결정할 수있는 두 가지 방법입니다.수율 대문자는 예상 투자 수익을 결정하여 부동산의 현재 가치를 측정하는 데 도움이됩니다.이것은 주로 과거 성능 패턴을 고려하고 해당 정보를 기반으로 예측을 통해 계산됩니다.직접 대문자는 시장 동향을 고려중인 부동산과 대조하여 빌린 자본 및 부채를 고려합니다.이 데이터는 구매를 위해 고려되는 부동산에 의해 지속되는 소득 및 손실과 비교됩니다.유사한 부동산과 시장 전체의 가치를 이해함으로써 해당 부동산이 시장의 기대에 부응하는지 여부를 측정 할 수 있습니다.

소득 자본화의 또 다른 중요한 측면은 위험 평가입니다.여기에는 과거 및 현재 문제가 잠재적 인 위험 요소와 균형을 이루는 현재 문제가 포함됩니다.유사한 속성과 관련된 문제의 추세, 사고 및 위험 도이 평가에 포함될 수 있습니다.

속성의 모든 기본 요소가 데이터 형식으로 표현되면 감정인은 일련의 비율을 사용하여 값을 계산할 수 있습니다.비율에는 운영 비용, 부채 보장 및 대출-값과 같은 정보가 포함될 수 있습니다.비율은 부동산 및 시장의 특성에 따라 선택되고 조정됩니다.예를 들어, 이력이 문제가되지 않거나 위험 요소가 높은 부동산의 가치는 일반적으로 비교적 문제없는 실체의 비율과 다른 비율로 계산됩니다.일반적으로 사용되는 두 가지 평가 수단은 비용 접근법과 판매 소득 접근법입니다.비용 접근법은 부동산의 현재 가치를 시간이 지남에 따라 이루어진 개선 사항과 이러한 개선의 감가 상각과 균형을 맞음으로써 가치를 결정합니다.판매 비교 접근법은 주로 부동산의 수용 가능한 시장 가격이 무엇인지 결정할 때 비교 가능한 부동산의 가치를 고려합니다.