収入資本とは何ですか？

rerume不動産の投資家と鑑定士は、所得資本化を使用して、不動産の将来の収入を生み出す価値を予測します。この評価方法は、潜在的な買い手が、予想される収益性に基づいて不動産の最高の価格を決定するのに役立ちます。所得資本化は、財産の条件、同様のプロパティとの比較、前の所有者が保持していた時間、現在のリースの状況など、いくつかの要因を考慮します。direct直接的な資本化と収量資本は、収入資本を決定できる2つの方法です。利回りの大文字化方法は、期待される投資収益率を決定することにより、不動産の現在の価値を測定するのに役立ちます。これは、主に過去のパフォーマンスのパターンを考慮し、その情報に基づいて予測を行うことによって計算されます。直接的な資本化は、検討中の資産と市場動向を対比することにより、借りた資本と負債を考慮します。このデータは、購入のために検討されている不動産によって持続する収入と損失と比較されます。同様のプロパティと市場全体の価値を理解することにより、問題の不動産が市場の期待に応えているかどうかを測定することが可能です。

収入資本化のもう1つの重要な側面は、リスクの評価です。これには、潜在的なリスク要因とバランスが取れている過去および現在の問題の在庫が含まれます。問題のある傾向、インシデント、および同様のプロパティに関連するリスクもこの評価に含まれる場合があります。比率には、営業費用、債務補償、貸付金などの情報が含まれる場合があります。比率は、不動産と市場の特性に従って選択および調整されます。たとえば、問題のある履歴または高いリスク要因を持つプロパティの価値は、通常、比較的トラブルのないエンティティとは異なる比率で計算されます。評価の他の2つの一般的に使用される手段は、コストアプローチと販売収入アプローチです。コストアプローチは、時間の経過に伴う改善とこれらの改善の減価とのバランスをとることにより、価値を決定します。販売比較アプローチは、主に、不動産の許容可能な市場価格となるものを決定する際に、比較可能なプロパティの価値を考慮しています。