Cos'è la capitalizzazione del reddito?
Gli investitori e i periti nella capitalizzazione del reddito dell'utilizzo del settore immobiliare per proiettare il valore futuro che producono reddito di una proprietà.Questo metodo di valutazione può aiutare un potenziale acquirente a determinare il miglior prezzo per una proprietà in base alla sua redditività prevista.La capitalizzazione del reddito prende in considerazione diversi fattori, tra cui la condizione della proprietà, il modo in cui si confronta con proprietà simili, la quantità di tempo in cui è stato detenuto dal precedente proprietario e lo stato dei contratti di locazione correnti.
La capitalizzazione diretta e la capitalizzazione del rendimento sono due metodi con cui è possibile determinare la capitalizzazione di reddito.Il metodo di capitalizzazione del rendimento aiuta a valutare il valore attuale di una proprietà determinando il ritorno sull'investimento previsto.Questo è calcolato principalmente considerando i modelli di prestazioni passate e facendo proiezioni basate su tali informazioni.La capitalizzazione diretta considera il capitale e il debito presi in prestito contrastando le tendenze del mercato con la proprietà in esame.
Uno degli elementi complessivi più importanti della capitalizzazione del reddito è l'esame delle attuali tendenze del mercato in generale e di proprietà simili in particolare.Questi dati vengono confrontati con il reddito e le perdite sostenute dalla proprietà considerata per l'acquisto.Comprendendo il valore delle proprietà simili e del mercato nel suo insieme, è possibile valutare se la proprietà in questione è ed è stata all'altezza delle aspettative del mercato.
Un altro importante aspetto della capitalizzazione del reddito è la valutazione del rischio.Ciò include un inventario delle questioni passate e attuali bilanciate rispetto a eventuali potenziali fattori di rischio.Tendenze problematiche, incidenti e rischi associati a proprietà simili possono anche essere inclusi in questa valutazione.
Una volta che tutti gli elementi di base di una proprietà sono espressi in forma di dati, il perito può utilizzare una serie di rapporti per calcolare un valore.Un rapporto può includere informazioni quali spese operative, copertura del debito e prestito al valore.I rapporti vengono scelti e adeguati in base alle caratteristiche della proprietà e del mercato.Ad esempio, il valore di una proprietà con una cronologia travagliata o fattori di rischio elevato verrà solitamente calcolato con un rapporto diverso rispetto a quello di un'entità relativamente senza problemi.
Il metodo di capitalizzazione del reddito è uno dei tre approcci alla valutazione della proprietà.Gli altri due mezzi comunemente usati di valutazione sono l'approccio dei costi e l'approccio al reddito delle vendite.L'approccio dei costi determina il valore bilanciando il valore corrente della proprietà rispetto a eventuali miglioramenti apportati nel tempo e l'ammortamento di tali miglioramenti.L'approccio al confronto delle vendite prende in considerazione principalmente il valore di proprietà comparabili nel determinare quale sarebbe un prezzo di mercato accettabile per la proprietà.