Vad är inkomstkapitalisering?
Investerare och bedömare i fastighetsbruk inkomstkapitalisering för att projicera det framtida inkomstproducerande värdet på en fastighet.Denna värderingsmetod kan hjälpa en potentiell köpare att bestämma det bästa priset för en fastighet baserad på dess förväntade lönsamhet.Inkomstkapitalisering tar hänsyn till flera faktorer, inklusive fastighetens villkor, hur det jämförs med liknande fastigheter, den tid det innehas av den tidigare ägaren och statusen för nuvarande hyresavtal.
Direktkapitalisering och avkastningsvärde är två metoder med vilka inkomstkapitalisering kan fastställas.Metoden för avkastningens kapitalisering hjälper till att mäta det aktuella värdet på en fastighet genom att bestämma den förväntade avkastningen på investeringen.Detta beräknas främst genom att överväga mönster för tidigare prestanda och göra prognoser baserat på den informationen.Direktkapitalisering överväger lånat kapital och skuld genom att kontrastera marknadstrender med fastigheten som beaktas.
En av de viktigaste totala delarna av inkomstkapitalisering är undersökningen av nuvarande marknadstrender i allmänhet och i synnerhet fastigheter.Dessa uppgifter jämförs med de inkomster och förluster som upprätthålls av fastigheten som övervägs för köp.Genom att förstå värdet av liknande fastigheter och marknaden som helhet är det möjligt att mäta om fastigheten i fråga är och har varit att leva upp till marknadsförväntningarna.
En annan viktig aspekt av inkomstkapitalisering är utvärderingen av risken.Detta inkluderar en inventering av tidigare och nuvarande problem balanserade mot eventuella riskfaktorer.Problematiska trender, incidenter och risker som är förknippade med liknande egenskaper kan också inkluderas i denna bedömning.
När alla grundläggande element i en egenskap uttrycks i dataform, kan värderaren använda en serie förhållanden för att beräkna ett värde.Ett förhållande kan inkludera information som driftskostnader, skuldtäckning och låne-till-värde.Förhållanden väljs och justeras enligt egenskapens och marknadens egenskaper.Till exempel kommer värdet på en egenskap med en orolig historia eller höga riskfaktorer vanligtvis att beräknas med ett annat förhållande än för en relativt problemfri enhet.
Inkomstkapitaliseringsmetoden är en av tre metoder för värdering av egendom.De andra två vanligt förekommande bedömningsmedlen är kostnadsmetod och försäljningsinkomstmetod.Kostnadsmetoden bestämmer värdet genom att balansera det nuvarande värdet på fastigheten mot eventuella förbättringar över tid och avskrivningarna av dessa förbättringar.Försäljningsjämförelsemetod tar främst hänsyn till värdet av jämförbara fastigheter när man bestämmer vad som skulle vara ett acceptabelt marknadspris för fastigheten.