Hva er gulvarealforholdet?

Gulvområdet er en ofte brukt eiendomsmetrikk.Også kjent av forkortelsen FAR, er gulvarealforholdet forholdet mellom bygningens tilgjengelige kvadratopptak og det totale arealet av partiet som bygningen sitter på.Noen ganger referert til som Floor Space Index (FSI), hjelper gulvarealforholdet utviklere og kommersielle eiendomseiere med å avgjøre om en eiendom er økonomisk levedyktig.Byer og tettsteder bruker ofte dette forholdet også i reguleringslovene.I mange tilfeller brukes gulvarealforholdet eller FSI for å kontrollere overbelastning eller bidra til å håndheve andre kommunale ordinanser.

Beregning av bygningens gulvarealforhold er en rett frem øvelse.Ta den totale gulvplassen i en struktur og del den med kvadratmeter av bygningens parti.For eksempel ville en 1000 kvadratmeter stor (omtrent 93 kvadratmeter) bygning som sitter på et 2000 kvadratmeter stort (ca. 186 kvadratmeter) tomt ha et områdeforhold på omtrent 0,5.Tilsvarende ville en fem etasjers bygning med hver etasje som var 200 kvadratmeter (ca. 19 kvadratmeter) ha 1000 kvadratmeter (ca. 93 kvadratmeter) gulvplass.Hvis denne bygningen sitter på et 2000 kvadratmeter stort (ca. 186 kvadratmeter) tomt, vil områdeforholdet også være 0,5.

ofte brukes gulvarealforholdet i reguleringslover.Å sette et områdeforhold for mye fikser bygningens totale kvadratmeter, uavhengig av bygningens design.Totalt kvadratmeter gir en by eller by en indikasjon på de kommunale tjenestene som vil være påkrevd.For eksempel kan en by eller by som vet at det totale kvadratmeter av et kontorbygg kan estimere hvor mye vann som vil være nødvendig for å støtte bygningens beboere.

Noen byer eller byer bruker gulvområdet for å håndheve livskvalitetsinitiativer også.For eksempel kan en ny bygning i et overbelastet byområde være sonet med et lavt områdeforhold.For å oppnå dette, må designeren legge igjen en stor mengde åpen plass på partiet.Tilsvarende vil et lavt område for en bygning i landet sikre at det er tilstrekkelig parkering.Dette vil bidra til å sikre at naboene ikke blir plaget av biler som er parkert på gaten deres.

Utviklere bruker ofte gulvarealforholdet for å bestemme inntektsgenererende kapasiteten til et ledig parti.Et høyere områdeforhold betyr at det vil være mer gulvplass tilgjengelig å selge eller leie til leietakere.På denne måten kan områdeforholdet bidra til å fastslå om et nytt byggeprosjekt er økonomisk levedyktig.

I tillegg er utviklerne innleder gulvarealforholdet i designplanene sine.Anta for eksempel at en 1000 kvadratmeter stor (ca. 93 kvadratmeter) tomt er sonet med et områdeforhold på 0,5.Utvikleren har flere valg.Han kan bygge en 500 kvadratmeter (ca. 46 kvadratmeter), en-etasjers struktur.Et alternativ ville være en to-etasjers bygning med hver etasje med 250 kvadratmeter (ca. 23 kvadratmeter).Han kan også foreslå en fire-etasjers bygning med hver etasje med 125 kvadratmeter (ca. 12 kvadratmeter).Alle disse bygningene ville ha et områdeforhold på 0,5.Dette gir en utvikler stor fleksibilitet i utformingen av en bygning.Han kan legge gulv til designen sin ved å krympe kvadratmeter av gulvet.