Co to jest historia strat?

A Historia strat to udokumentowana historia szkód lub strat związanych z danym składnikiem aktywów.Choć stosowany w kilku różnych aplikacjach, termin ten jest najczęściej powszechnie powiązany z utratą wartości nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych.W wielu przypadkach firma ubezpieczeniowa przygotuje tak zwany raport z historii strat , który szczegółowo opisuje wszystkie zdarzenia, które spowodowały znaczne szkody w nieruchomości w jakikolwiek sposób.Historie tego typu są nieocenione dla potencjalnych nabywców, ponieważ treść raportów pomaga ustalić, czy cena zakupu i stopień ryzyka związanego z daną nieruchomością jest dopuszczalna.

Ta utrata historii może mieć związek z niemal każdym zdarzeniem, które spowodowało pewne rodzaje szkód mienia.Na przykład raport z historii strat ubezpieczeniowych będzie zawierał informacje o wandalizmie nieruchomości, które spowodowały poważne szkody budynków na nieruchomości.Obejmowałoby to wandalizm, który ma znaczący wpływ na wydajność systemów okablowania elektrycznego, hydraulicznego lub klimatyzacji.Uwzględniono również wszelkie uszkodzenia samej konstrukcji, takie jak fundament budynku.

Wraz ze szczegółowymi informacjami na temat zakresu szkód, raport z historii strat zawiera również informacje o tym, co zostało zrobione w celu naprawy szkód.Informacje te są również pomocne, ponieważ dają potencjalnym nabywcom możliwość ustalenia, czy naprawy te były wystarczające, aby zrekompensować szkody.W przypadku uszkodzonego systemu hydraulicznego potencjalny nabywca będzie chciał wiedzieć, czy naprawy zostały wykonane przy użyciu komponentów wysokiej jakości, czy opraw hydraulicznych, które były mniejsze niż te zniszczone.

szkody dowolnego typu są zawarte w raporcie o historii strat.Wraz z wandalizmem, wszelkie szkody wynikające z włamań, pożarów, szkód spowodowanych przez naturalne zdarzenia, takie jak powodzie, błyskawice, huragany lub trzęsienia ziemi, a nawet szkody spowodowane nieszczelnym dachem są rutynowo uwzględnione.Szczegóły takie jak okres, w którym nastąpiła strata, koszt związany z naprawami oraz szczegóły dotyczące wykonania naprawy są często powszechnymi elementami w grupie raportu.

Kompleksowa historia strat nie tylko wskazuje potencjalne problemy z daną właściwością.W niektórych przypadkach informacje zawarte w raporcie mogą faktycznie wskazywać na korzyść związaną z nieruchomością.Na przykład, jeśli dach głównego budynku został uszkodzony przez wiatr kilka lat temu, ale całkowicie zastąpiony za pomocą materiałów wysokiej jakości, to w rzeczywistości mówi potencjalnym nabywcom, że nowy dach powinien trwać wiele lat, zanim trzeba go wymienić.W przypadku osób, które chcą nieruchomości, które wymagają niewielkich ulepszeń w krótkim okresie, informacje tego typu mogą faktycznie zwiększyć zainteresowanie nieruchomością, a nie zniechęcać nabywców.