Co to jest fundusz powierniczy nieruchomości?

Trust nieruchomości jest rodzajem funduszu powierniczego, który posiada portfolio nieruchomości jako aktywa wykorzystywane do rozwoju funduszu.Trusty tego typu mogą być wymienione na giełdzie papierów wartościowych lub mogą pozostać niepubliczne.W większości przypadków fundusz powierniczy nieruchomości jest funduszem zarządzanym, w którym administrator lub powiernik jest odpowiedzialny za zarządzanie nieruchomościami w portfelu inwestycyjnym, aby utrzymywano stały zwrot, umożliwiając rozwijanie funduszu.

Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości zawarty w funduszu powierniczym nieruchomości, włączenie budynków komercyjnych jest często kluczem do sukcesu portfela.Budynki, które można wynajęć długoterminowym najemcom, tworzą stały przepływ dochodów dla funduszu powierniczego, co z kolei pomaga zapewnić, że beneficjent funduszu ma dostęp do spójnego dochodu z funduszu.Jednocześnie zwroty te mogą być wykorzystywane do zakupu dodatkowych budynków, które również zaczynają generować dochód dla trustu.W przypadku wydajnego zarządzania fundusz powierniczy nieruchomości może łatwo zapewnić beneficjentom bez konieczności sprzedaży jakichkolwiek aktywów w celu wypełnienia tych obowiązków.

W zależności od przepisów wprowadzonych przez agencje dochodów dochód do funduszu powierniczego nieruchomości może być podlegający opodatkowaniu.W wielu narodach podatki nie są należne, chyba że dochód wygenerowany z określonym okresem, takim jak rok kalendarzowy, przekroczy określoną kwotę.Nawet wtedy tabele wykorzystywane do obliczenia kwoty należnych podatków mogą być bardzo różne od tabel używanych do innych inwestycji lub dochodów.W rezultacie kwota zapłaconych podatków może być znacznie mniejsza niż w przypadku innych rodzajów inwestycji lub funduszy powierniczych.

Podobnie jak w przypadku każdego rodzaju trustu, fundusz powierniczy nieruchomości jest zwykle ustalany jako sposób na zapewnienie stałego dochodu ukochanej osoby lub jako źródło dochodu na lata emerytalne.W obu scenariuszach sukces funduszu polega na wyborze odpowiednich nieruchomości do nabycia dla zaufania.Oprócz wyboru odpowiednich właściwości, ważne jest również okresową ocenę zwrotów generowanych przez te właściwości.W sytuacjach, w których holding jest amortyzujący wartość lub zaczyna wymagać więcej napraw i utrzymania niż w przeszłości, zarządzający funduszem może czuć, że jest w najlepszym interesie zaufania do sprzedaży tego aktywów.Umożliwia to nabycie nowego gospodarstwa, które wygeneruje bardziej sprawiedliwą kwotę dochodu, bez wykorzystywania bieżących sald w funduszu.