Co to jest otwarta lista?

Otwarta lista jest rodzajem notowania nieruchomości, który pozwala więcej niż jednego agenta na sprzedaż nieruchomości.Dzięki otwartej ofercie sprzedawca nieruchomości nie jest zobowiązana do współpracy z konkretnym agentem nieruchomości;Sprzedawca zgadza się zapewnić prowizję dowolnego agenta, który zapewnia nabywcy nieruchomości.Jedną z korzyści z otwartej aukcji jest to, że dana osoba może obniżyć całkowitą kwotę wypłaconej prowizji.Jedną z wad tego rodzaju listy jest to, że właściciel domu będzie odpowiedzialny za marketing nieruchomości.

Gdy właściciel domu chce sprzedać nieruchomość, może wybrać spośród wielu różnych opcji ofertowych.Niektóre opcje pozwalają agentowi nieruchomości na wyłączną umowę na sprzedaż nieruchomości, podczas gdy inne pozwalają wielu agentom na sprzedaż jej.Dzięki otwartej ofercie każdy może sprzedać nieruchomość i otrzymać prowizję.

W przypadku tego rodzaju aranżacji nie ma agenta notowania.Każdy agent, który znajduje nabywcę nieruchomości, jest postrzegany jako agent nabywców.Jeśli agent nieruchomości znajdzie nabywcę nieruchomości, właściciel domu zapłaci agentowi prowizję.Dzięki otwartej ofercie właściciel nieruchomości mógłby również sam zlokalizować kupującego i nie musiałby płacić prowizji, o ile kupujący nie współpracuje z agentem nieruchomości.

Jedną z podstawowych korzyści z tego rodzaju listy jest to, że sprzedawca może obniżyć kwotę należnej prowizji.Dzięki tego typu systemu osoby nie będą musiały się martwić o zapłacenie agenta notowania.Właściciele domów będą musieli zapłacić tylko prowizję agentowi reprezentującemu nabywcy nieruchomości.W większości przypadków pełna prowizja nieruchomości wynosi około 6% ceny sprzedaży.Jeśli właściciel domu musi tylko zapłacić agentowi nabywców, ta komisja zwykle zostanie zmniejszona o połowę.

Mimo że sprzedawcy domów mogą zaoszczędzić pieniądze dzięki otwartej liście, będzie to wymagało, aby wykonali więcej pracy.Ponieważ sprzedawca nie ma agenta aukcyjnego, będzie on odpowiedzialny za marketing nieruchomości.Agenci nabywcy przyniosą potencjalnym nabywcom na nieruchomość, ale właściciel domu będzie odpowiedzialny za przekazanie rynku o domu.Oznacza to, że właściciele domów będą musieli czuć się komfortowo z podstawowymi umiejętnościami marketingowymi, aby działało.