Vad är en gemensam inteckning?

Ett gemensamt inteckning är ett hemlån, säkrat med fastigheter, som ges till mer än en part baserat på deras kriterier tillsammans, snarare än individuellt.Vanligtvis utfärdas en gemensam inteckning till gifta par, men det kan också involvera andra partnerskap, till exempel investerare eller vänner som vill köpa fastigheter tillsammans.

Ofta missförstått, en gemensam inteckning är inte detsamma som gemensamt ägande.Ägandet bestäms av gärningen, inte inteckning.En gemensam inteckning innebär helt enkelt att båda sökande är ansvariga för att återbetala lånet.Par väljer ofta att ansöka om en gemensam inteckning för att kombinera sina inkomster och kvalificera sig för ett högre lånebelopp.

I en gemensam inteckning hålls varje part lika ekonomiskt ansvarig för återbetalning av lånet och betalningshistoriken tillämpas på varje partys kredithistoria.Även om det finns fördelar med att ansöka om en gemensam inteckning på grund av kombinerade inkomster och kreditpoäng, är det viktigt att förstå hur äganderätten till fastigheten görs.

Det finns två vanliga sätt att registrera en handling av gemensamt ägande.De flesta gifta par har gemensamt överlevnad, vilket innebär att om en person dör, återgår det ensamma ägandet av fastigheten automatiskt till den överlevande.I detta fall är allt som behövs för att bevisa ägandet den ursprungliga gemensamma överlevnadsakten och en kopia av ett inspelat dödscertifikat.Egenskaper som är gemensamma hyresgäster som gemensamt skulle gälla för partners som vill äga fastigheten lika, men inte för att göra sin del av ägandet till den andra om de skulle dö.I detta fall, om en ägare dö, skulle deras del av ägandet återgå till sina överlevande genom skifterätt.

En annan vanlig missuppfattning angående gemensamma inteckningar inträffar när gifta par skilsmässa.Ofta kommer en make att avsluta gärningen till den andra.Detta innebär att en make undertecknar allt personligt intresse för fastigheten och ger ensamt ägande till det andra.Men om det finns en utestående hypoteksbalans på fastigheten och inteckning är en gemensam inteckning, förblir paret lika ekonomiskt ansvarigt för återbetalning av lånet.Om endera parten misslyckas med att betala, kan den andra hållas ansvarig för återbetalning, även om de inte längre har äganderätt till fastigheten.

Om du funderar på att ansöka om en gemensam inteckning, se till att du och den andra parten är tydliga om hur fastigheten kommer att göras och hur frågor kommer att hanteras om partnerskapet upplöses.För att förstå dina fulla rättigheter och skyldigheter i en gemensam inteckning, fråga en advokat eller kolla med titelföretaget som kommer att stänga lånet.