Vad är involverat i ett gemensamt ägande av ett hus?

Gemensamt ägande av ett hus kan vara ett effektivt sätt att köpa ett hem, särskilt om man inte har råd att köpa ett hus på egen hand.På plussidan kan gemensamt ägande av ett hus tillåta en person att äga ett hem när han annars kanske inte har råd med det.Detta ägande kan i sin tur hjälpa till att bygga sitt kreditbetyg för framtida inköp.Bland nackdelarna med gemensamt ägande är de problem som kan uppstå när det är dags att dela fastigheten eller en av de gemensamma ägarna beslutar att inte betala sin andel.

Det finns två typer av gemensamt ägande: gemensamma hyresgäster och hyresgäster gemensamt.Den förstnämnda är den typ av gemensamt ägande av ett hus som de flesta gifta par åtnjöt.I denna typ av ägande har alla medägare lika stor andelar av fastighetsägande.En ägare kan inte sälja en aktie utan tillstånd från de andra ägarna, och aktier kan inte lämnas till någon i en testamente.När en medägare dör går hans andel av fastigheten automatiskt till de andra ägarna och undviker behovet av en testamente eller skifterätt.Dela varje ägare får istället för att dela den lika.Detta är användbart om en ägare betalar mer än en annan eller om en ägare vill ha mindre egendom för att skydda andra tillgångar.Varje ägare i denna typ av arrangemang kan också bestämma vad som händer med hans andel av fastigheten när han dör.

Medan det finns många fördelar med delat ägande, kan det också finnas allvarliga risker.Juridiska avtal bör alltid göras för att säkerställa att alla ägare behandlas rättvist och aktier är indelade ordentligt.Bortsett från juridiska avtal tenderar gemensamt ägande av ett hus att fungera bäst när medägare är förenliga.Detta hjälper till att säkerställa att en delägare inte upptäcker för sent att han har fastnat i ett arrangemang som han tycker är outhärdlig och inte slutar betala mer än sin rättvisa andel av kostnaderna.

Samtägaravtal är avgörande för att skyddaÄgare som delar gemensamt ägande av ett hus.Dessa avtal gör det möjligt för medägare att utarbeta eventuella oenigheter innan hemmet faktiskt köps.Avtalen täcker ofta som har rätt att göra ett erbjudande först om en av medägare vill sälja sin andel.De inkluderar också medlingsklausuler och tar upp sådana frågor som vad som kommer att hända om en medägare missar en betalning och som får bo på fastigheten.Dessa avtal bör utarbetas av advokater för att säkerställa att de är helt lagliga och bindande.

För personer som inte har tillräckligt med pengar eller kredit för att köpa ett hem av sig själva är gemensamt ägande ett värdefullt alternativ.Det kan bidra till att minska ekonomiska bördor på en person genom att eventuellt erbjuda en hypoteksbetalning som är lägre än tidigare hyresbetalningar.Det betyder också att det finns mer än en person som är ansvarig för de olika uppgifterna som medföljer hemägande, inklusive hushållsstädning och gräsmatta.Samtidigt kan till och med delvis hemägande hjälpa till att bygga en persons kreditbetyg och förbättra chansen att han kan kvalificera sig för ensamt hemägande någon gång i framtiden, om han vill.