ผู้ตรวจสอบหลังคาทำอะไร?

ผู้ตรวจสอบหลังคาตรวจสอบหลังคาของอาคารเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยและเสร็จสิ้นรายงานที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพและอายุขัยที่คาดการณ์ไว้ของหลังคาโดยทั่วไปแล้วผู้ตรวจสอบจะทำรายงานดังกล่าวเสร็จตามคำขอของเจ้าของทรัพย์สินหรือบุคคลอื่นที่ตั้งใจจะซื้ออาคารในกรณีอื่นผู้ตรวจหลังคาอาจจัดทำรายงานตามคำร้องขอของ บริษัท ประกันภัยหรือผู้ให้กู้

ในหลายสถานที่ผู้ตรวจสอบจะต้องได้รับใบอนุญาตและกระบวนการออกใบอนุญาตหรือการรับรองบางครั้งรวมถึงผู้สมัครที่ต้องเข้าเรียนในชั้นเรียนผู้เข้าร่วมเรียนรู้เกี่ยวกับกระเบื้องแผ่นโลหะและวัสดุอื่น ๆ ที่มักใช้ในอุตสาหกรรมหลังคาหลายประเทศมีกฎหมายที่กำหนดให้ผู้รับเหมาติดตั้งวัสดุหลังคาในลักษณะที่แน่นอนและกฎเหล่านี้มักจะเป็นส่วนหนึ่งของรหัสอาคารภูมิภาคในระหว่างชั้นเรียนการฝึกอบรมนักเรียนจะได้รับการสอนวิธีการรับรู้ถึงความเสียหายทางโครงสร้างประเภทต่าง ๆ เช่นเดียวกับเน่าราและปัญหาอื่น ๆ ที่อาจคุกคามความสมบูรณ์ของโครงสร้างของหลังคาในตอนท้ายของการฝึกซ้อมนักเรียนอาจต้องผ่านการสอบใบอนุญาตซึ่งรวมถึงองค์ประกอบที่เป็นลายลักษณ์อักษรและการปฏิบัติ

ในระหว่างการตรวจสอบมุมมองมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตทั้งภายในและภายนอกของอสังหาริมทรัพย์แต่ละส่วนของหลังคาและประเภทของความเสียหายและวัสดุที่ผู้ตรวจสอบได้รับการฝึกฝนให้มองหาในสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาต่อรองราคาขายสำหรับบ้านผู้ซื้อที่คาดหวังอาจเรียกร้องให้ผู้ขายลดราคาขอเป็นผลมาจากข้อบกพร่องที่เกิดขึ้นในระหว่างการตรวจสอบในทางกลับกันผู้ขายอาจสั่งให้รายงานเป็นวิธีการพิสูจน์มูลค่าตลาดของบ้านบริษัท ประกันภัยและผู้ให้กู้มักต้องการให้เจ้าของบ้านสั่งรายงานการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินทางการเงินหรือผู้ประกันตนไม่มีปัญหาพื้นฐานใด ๆ ที่อาจทำให้มูลค่าตลาดอาคารลดลง

ในหลาย ๆ กรณีประสบการณ์การทำงานเป็นผู้สร้างหรือผู้รับเหมามุงหลังคาผู้ตรวจสอบบางคนเสนอให้ทำการซ่อมแซมที่จำเป็นในขณะที่ผู้ตรวจสอบคนอื่น ๆ ส่งต่อเจ้าของบ้านไปยังพันธมิตรทางธุรกิจโดยทั่วไปแล้วผู้ตรวจสอบหลังคาจะคิดค่าธรรมเนียมสำหรับรายงานบ้านแต่ละฉบับและบุคคลเหล่านี้จำนวนมากเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระบริษัท อสังหาริมทรัพย์บางแห่ง บริษัท ก่อสร้างและผู้ให้กู้จ้างผู้ตรวจสอบภายใน บริษัท ซึ่งดำเนินการรายงานในนามของหน่วยงานเหล่านี้ในขณะที่กฎหมายในบางพื้นที่ช่วยให้ผู้ตรวจสอบที่ไม่ได้รับใบอนุญาตตรวจสอบคุณสมบัติบางประเภทนายจ้างมักจะเสนองานให้กับผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมและผ่านการรับรองเท่านั้น