Ano ang proseso ng mortgage?

Kung ikaw ay isang unang pagkakataon na homebuyer, ang proseso ng mortgage ay maaaring mukhang napakalaki.Pagkatapos ng lahat, marahil ito ang nag -iisang pinakamalaking pagbili na ginawa mo.Gayunpaman, kung sa tingin mo ang proseso ng mortgage bilang ang kabuuan ng maraming mas maliit na mga hakbang, ang paglipat sa iyong pangarap na bahay ay hindi gaanong nakababalisa.

Ang pre-aprubahan ay karaniwang itinuturing na unang hakbang sa proseso ng mortgage.Maaari kang maaprubahan para sa isang mortgage sa 10-20 minuto sa pamamagitan lamang ng pagsagot sa ilang mga simpleng katanungan sa online o sa telepono.Makakatulong ito sa iyo na makakuha ng isang ideya kung aling mga bahay ang nasa iyong saklaw ng presyo at bigyan ang patunay ng ahente ng real estate na seryoso ka sa pagbili ng isang bahay.

Kapag natagpuan mo ang isang bahay na nais mong bilhin, kailangan mong aktwal na makumpleto ang mortgageApplication.Sa puntong ito sa proseso ng mortgage, maaari mong asahan na magkaroon ng mga kopya ng kahilingan sa tagapagpahiram ng iyong mga nakaraang taon na pagbabalik ng buwis, magbayad ng mga stubs, mga pahayag sa bangko, at impormasyon mula sa anumang iba pang mga kasalukuyang creditors.Kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili, malamang na kailangan mong gumawa ng dalawa o tatlong taon ng pagbabalik ng buwis pati na rin ang impormasyon tungkol sa kung gaano kalaki ang iyong negosyo sa mga nakaraang buwan.

Matapos mong makumpleto ang application, i -verify ng tagapagpahiram ang impormasyon at matukoy ang panganib na nauugnay sa pagbibigay sa iyo ng pautang na iyong hiniling.Kung naaprubahan ka, makakatanggap ka ng isang bilang ng mga dokumento upang suriin sa ilalim ng katotohanan sa Lending Act, na nagbibigay -daan sa iyo sa isang paliwanag ng kabuuang halaga ng iyong pautang, ang kabuuang bilang ng mga pagbabayad, taunang rate ng porsyento, lahat ng nauugnay na singil sa pananalapi, at isang mabuting pagtatantya ng pananampalataya ng mga gastos sa pag -areglo.Ang iyong pag-apruba sa puntong ito sa proseso ng mortgage ay karaniwang naka-lock sa rate ng interes sa loob ng 30-60 araw.Kung tinanggihan ka ng isang mortgage, gayunpaman, maaari kang humiling ng karagdagang impormasyon tungkol sa mga dahilan para sa desisyon sa ilalim ng Equal Credit Opportunity Act ng Fair Credit Reporting Act.

Kapag nakumpleto ang proseso ng mortgage, tandaan na sa huli ang iyong responsibilidad saMagpasya kung magkano ang makakaya mong gastusin sa iyong mga gastos sa pabahay bawat buwan.Ang mga kalkulasyon na ginagamit ng mga nagpapahiram ay mga pamantayang pormula na hindi isinasaalang-alang ang mga kadahilanan na natatangi sa iyong sitwasyon, tulad ng pagbabagu-bago ng kita dahil sa pagtatrabaho sa sarili o mas mataas kaysa sa average na mga gastos sa medikal para sa isang magkakasamang miyembro ng pamilya.Bago mo pirmahan ang mga dokumento ng pautang, siguraduhin na ang mga pagbabayad ay magkasya sa loob ng iyong badyet sa sambahayan.Sa maraming mga kaso, kahit na ang isang hindi nakuha na pagbabayad ay sapat na mga batayan para sa tagapagpahiram upang simulan ang proseso ng foreclosure ng mortgage.