Phiếu giảm giá hiện tại là gì?

Phiếu giảm giá hiện tại là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả một chắc chắn sẽ được công bố bảo mật thế chấp với một tháng giao hàng hiện tại.Bảo mật đang giao dịch gần nhất với giá trị mệnh giá của nó mà không vượt qua mệnh giá được chỉ định là phiếu giảm giá hiện tại.Một phiếu giảm giá là khoản thanh toán lãi cho khoản vay và hiện tại đề cập đến một công cụ đang theo tỷ lệ thị trường.Được kết hợp với nhau, điều này có nghĩa là bảo mật được bảo đảm thế chấp phiếu thế chấp hiện tại có lãi suất phản ánh chính xác nhất tình trạng hiện tại của thị trường.Hiệp hội thế chấp quốc gia chính phủ, còn được gọi là Ginnie Mae.Các tổ chức này lấy số tiền mà các nhà đầu tư phải trả cho chứng khoán được thế chấp và sử dụng nó để mua các khoản thế chấp nhà ở.Họ hình thành việc nắm giữ thế chấp của họ thành các nhóm và các chứng khoán mà họ bán các khoản thanh toán bảo đảm cho những người nắm giữ dựa trên các khoản thanh toán của những người vay trong các khoản thế chấp cơ bản.Điều này cho phép các nhà đầu tư bỏ tiền vào các khoản thế chấp dân cư mà không trực tiếp đàm phán với người vay.Chứng khoán được thế chấp dễ dàng được giao dịch, vì vậy chúng tạo thành một thị trường thứ cấp cho các khoản thế chấp nhà ở mà các nhà đầu tư có thể giao dịch chứng khoán theo cách phản ánh kỳ vọng của họ về tương lai của thị trường.hoặc TBA, thế chấp bảo mật được hỗ trợ.Trình độ chuyên môn này có nghĩa là nhóm các khoản thế chấp sẽ sao lưu bảo mật chưa được chỉ định, mặc dù hợp đồng sắp được thực hiện.Điều này là do cơ quan phát hành bảo mật được hỗ trợ thế chấp có thể viết các khoản vay mới giữa thời gian sắp xếp hợp đồng và ngày giao hàng.Tuy nhiên, các khoản thế chấp sẽ khá hiện tại vì đặc điểm kỹ thuật rằng bảo mật phiếu giảm giá hiện tại phải được phân phối trong tháng. Để xác định bảo mật nào là phiếu giảm giá hiện tại, cần phải biết mệnh giá của các khoản thế chấp.Giá trị mệnh là tổng của các hiệu trưởng chưa thanh toán trên các khoản thế chấp cơ bản.Với chứng khoán cũ, điều này có thể thay đổi dựa trên số lượng trả trước được thực hiện trong một nhóm nhất định.Bảo mật được bảo đảm thế chấp là TBA, vì vậy nhóm thế chấp, mặc dù vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch, đã đầy đủ: không ai trong số những người vay có cơ hội trả trước.Điều này có nghĩa là giá trị mệnh giá của bảo mật là một số tiền được xác định trước mà tổ chức sẽ đáp ứng bằng cách chọn các khoản thế chấp với số tiền gốc thích hợp.

Phiếu giảm giá hiện tại được các nhà đầu tư quan tâm vì nó phản ánh tình trạng của thị trường thế chấp.Nó tích lũy tất cả các nhà giao dịch Kiến thức về các khoản thế chấp để đưa ra một báo cáo cô đọng về những gì họ nghĩ rằng mức giá hợp lý cho các khoản thế chấp mới nên được.Người cho vay đề cập đến lãi suất bảo mật phiếu giảm giá hiện tại đối với lãi suất cơ bản khi họ đang viết thế chấp.