Thế chấp tài trợ là gì?

Một thế chấp tài trợ là một thế chấp trong đó người vay chỉ trả tiền cho người cho vay trong suốt thời gian thế chấp và áp dụng các khoản thanh toán riêng cho chính sách tài trợ.Chính sách trưởng thành khi thế chấp kết thúc, trả hết tiền gốc cho khoản vay và đôi khi cung cấp một khoản thặng dư được trả cho chủ sở hữu chính sách.Trong trường hợp người vay chết trước khi thế chấp kết thúc, chính sách được trả ngay lập tức. Trong một thế chấp tài trợ, người vay có hai thỏa thuận khác nhau.Một là với một công ty bảo hiểm cho chính sách tài trợ.Thông thường khi người vay bắt đầu mua sắm nhà và các khoản vay, công ty bảo hiểm cung cấp những gì được gọi là thư từ trước, mô tả số tiền nên có trong tài trợ khi nó trưởng thành.Người vay cũng đưa ra một thỏa thuận với một người cho vay cho khoản vay chỉ có lãi, sử dụng thư từ trước làm bằng chứng cho thấy hiệu trưởng sẽ được thanh toán khi thế chấp tài trợ.Các chữ cái được tái tạo cho biết liệu tài trợ có đi đúng hướng hay không.Ví dụ, nếu lãi suất thay đổi, các chữ cái này có thể được điều chỉnh để phản ánh thực tế là khoản tài trợ sẽ xuất hiện khi khoản vay trưởng thành vì nó không kiếm đủ tiền.Điều này yêu cầu người vay phải trả nhiều hơn vào chính sách để đảm bảo rằng sẽ có đủ tiền khi trưởng thành.

khi thanh toán chính sẽ đến hạn và chính sách trưởng thành và thanh toán, có thể có thặng dư vìvề việc tăng lãi suất hoặc vì lợi ích có thể đã được trao, chẳng hạn như tiền thưởng trong một năm trong đó quỹ tài trợ tổng thể kiếm được nhiều tiền hơn dự kiến.Thặng dư này có thể được người vay giữ lại sau khi trả lại cho người cho vay.Nếu tài trợ trưởng thành và không có đủ tiền, người vay sẽ cần phải tạo ra sự khác biệt cho thế chấp tài trợ. Các khoản thế chấp tài trợ rất khác với các khoản thế chấp trả nợ, trong đó người vay gửi tiền cho người cho vay mỗi tháng để trảmột phần của hiệu trưởng và một số lợi ích.Các khoản thế chấp chỉ có lãi suất đã bị chỉ trích ở một số khu vực vì đôi khi chúng không được quản lý tốt hoặc các con số được mát xa trong quá trình nộp đơn để cho phép ai đó lấy ra một thế chấp thực sự quá lớn để xử lý.Tuy nhiên, chúng có thể là một công cụ hữu ích cho một số người vay và một cố vấn tài chính có thể cung cấp thêm thông tin về các tùy chọn.