Tài chính cầu là gì?

Tài chính cầu liên quan đến việc gia hạn khoản vay tạm thời cho phép người vay duy trì sự ổn định tài chính trong một thời gian ngắn, dự đoán sẽ hoàn thiện các thỏa thuận cho khoản vay dài hạn.Đôi khi được gọi là một khoản vay xoay, tài chính cầu thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản, cũng như trong một số hoạt động kinh doanh.Dưới đây là một số thông tin về cách thức hoạt động của tài chính cầu, cũng như một vài ví dụ về khi nào tài chính cầu có thể được mong muốn.Được cấu hình theo nghĩa đen là một cầu nối tài chính giữa các tài chính có sẵn ngày hôm nay và những gì được dự đoán sẽ tích lũy trong một thời gian ngắn, khái niệm tài chính cầu cho phép các giao dịch tài chính tiếp tục mà không được đặt vào một mô hình nắm giữ trong khi chờ tài trợ có sẵn.Bởi vì tài chính cầu được hiểu là một giải pháp ngắn hạn, kỳ vọng là tín dụng dài hạn sẽ được phê duyệt trong vòng vài tuần hoặc vài tháng.Như với bất kỳ loại tình huống cho vay nào, người vay phải chứng minh khả năng hợp lý để trả nợ ngắn hạn, cũng như đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện để có được tài chính dài hạn.

Sử dụng phổ biến nhất của tài chính cầu nối xảy ra trong ngành bất động sản.Không có gì lạ đối với những người đang mua một ngôi nhà mới có thể thấy rằng có sự chậm trễ giữa việc được chấp thuận cho thế chấp trên tài sản mới trước khi nhà trước của họ được bán.Cầu nối tài chính vào khoảng trống, cung cấp cho chủ nhà hỗ trợ tài chính trong trường hợp tài sản mới trải qua đóng cửa trước khi vốn chủ sở hữu trong tài sản cũ có sẵn để áp dụng cho thế chấp.Điều này cho phép chủ nhà tiến lên phía trước với việc sở hữu tài sản mới.Sau khi tài sản cũ được bán và thỏa thuận được đóng lại, số tiền thu được có thể được sử dụng để thanh toán khoản vay ngắn hạn được tạo bằng tài chính cầu và áp dụng số dư cho thế chấp mới. Các công ty cũng có thể tham gia vào tài chính cầu nối.Ứng dụng này tương tự như ví dụ về việc mua một ngôi nhà mới.Các doanh nghiệp có thể chứng minh một kỳ vọng hợp lý về việc có nguồn lực để tham gia vào các nỗ lực tài chính dài hạn trong một thời gian ngắn có thể có được tài trợ cầu nối để tiếp tục hoạt động cho đến khi các nguồn lực có sẵn để làm tài sản thế chấp để tài trợ dài hạn.Quá trình này đã giúp nhiều công ty có thể mua các thiết bị và tòa nhà mới để vận hành, mà không có bất kỳ sự gián đoạn hoặc cắt giảm nào cần thiết trong các hoạt động thông thường và tiêu chuẩn đã có.Các nguồn lực cần được chuyển đổi để đảm bảo tài chính dài hạn, khái niệm tài chính cầu đóng vai trò là một cách lý tưởng để đạt được các mục tiêu tài chính, mà không bị trật bánh bởi hoàn cảnh tạm thời.