Τι είναι η διαπραγμάτευση στο σπίτι;

Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ δεν είναι τίποτα, αν όχι κυκλικό, με σκαμπανεβάσματα και μειωμένα και όλα ενδιάμεσα.Πολλές στρατηγικές απασχολούνται τόσο από τους επενδυτές ακινήτων όσο και από τους ιδιοκτήτες σπιτιού, προκειμένου να κερδίσουν χρήματα ή να βρουν ένα κατάλληλο σπίτι, ανεξάρτητα από τις συνθήκες της αγοράς.Μια ενδιαφέρουσα τεχνική που χρησιμοποιείται ειδικά σε μια αργή αγορά ακινήτων είναι η διαπραγμάτευση σπιτιών, όπου δύο πωλητές εμπορεύονται μεταξύ τους, όταν δεν μπορούν να βρουν έναν αγοραστή.Ένα σπίτι που θέλουν να πουλήσουν, αλλά δεν έχουν λάβει ακόμη ικανοποιητικές προσφορές ακόμα.Το σπίτι βρίσκεται στην αγορά πολύ περισσότερο που είχαν προγραμματίσει και πρέπει να κινηθούν.Είναι κίνητρα, αλλά δεν φαίνεται να υπάρχουν αγοραστές.Η διαπραγμάτευση στο σπίτι μπορεί να είναι μια βιώσιμη λύση στο πρόβλημα αυτού του πωλητή.

Υπάρχουν ηλεκτρονικά δίκτυα πωλητών σπιτιού που γίνονται όλο και πιο γνωστά.Ο πωλητής που περιγράφηκε παραπάνω θα μπορούσε να χρησιμοποιήσει αυτά τα δίκτυα για να βρει έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που ζει στην πόλη ή στο κράτος που θέλουν να ζήσουν και θέλει να μετακομίσει στην πόλη ή να δηλώσει ότι ο πωλητής ζει. Και οι δύο άνθρωποι θέλουν να κινηθούν καιΕάν οι λεπτομέρειες μπορούν να επεξεργαστούν, μπορούν να ανταλλάξουν σπίτια, ή με μεγαλύτερη ακρίβεια, να αγοράσουν τα σπίτια του άλλου.

Ενώ η διαπραγμάτευση των σπιτιών θα μπορούσε να είναι αμοιβαία επωφελής για δύο πωλητές ακινήτων, υπάρχουν κάποια σημαντικά πράγματα που πρέπει να έχουμε κατά νου όταν κάνουν ένα εμπόριο.Και οι δύο συμφωνίες θα πρέπει να κλείσουν ταυτόχρονα, χρησιμοποιώντας την ίδια εταιρεία τίτλου, διαφορετικά ένας πωλητής μπορεί να κολλήσει με δύο υποθήκες.Οι πωλητές θα πρέπει επίσης να είναι προσεκτικοί για να αποφύγουν τα εμπορικά σπίτια με κάποιον που οφείλει περισσότερο στην υποθήκη τους από ό, τι το σπίτι αξίζει, επειδή αυτό το άτομο μπορεί να έχει πρόβλημα να πάρει μια νέα υποθήκη.

Οι επενδυτές ακινήτων μπορούν επίσης να επωφεληθούν από την εμπορική διαπραγμάτευση ως δημιουργική επενδυτική τεχνική.Μπορεί να είναι μια επιλογή για έναν επενδυτή να είναι σε θέση να αποκτήσει ιδιοκτησία χωρίς χρήματα κάτω.Ένας επενδυτής μπορεί να θέλει να ανταλλάξει ένα μεγάλο ακίνητο για μια σειρά μικρότερων ενοικιαζόμενων ακινήτων, για παράδειγμα, και αυτό θα ήταν ένας νόμιμος τρόπος για να αποφευχθεί ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών που συνδέεται με την πώληση ενός ακινήτου.Για έναν επενδυτή να χρησιμοποιεί το House Trading ως επενδυτικό εργαλείο απαιτεί κάποιο βαθμό ευελιξίας, επειδή η εξεύρεση κατάλληλης ιδιοκτησίας από εκείνους που διατίθενται για να διαπραγματευτεί είναι πιο δύσκολη.

Το εάν η διαπραγμάτευση κατοικιών θα λειτουργήσει για έναν συγκεκριμένο πωλητή ή επενδυτή εξαρτάται από πολλά πράγματα, αλλά τα πλεονεκτήματα που προσφέρει μπορεί να είναι ιδιαίτερα ελκυστικά σε μια κάτω αγορά.Οι πωλητές μπορούν να σώσουν τις επιτροπές του Realtor εάν βρίσκουν ο ένας τον άλλον άμεσα και δεν είναι απαραίτητο οι ιδιότητες να έχουν ίση αξία κατά τη στιγμή του εμπορίου.Το House Trading μπορεί επίσης να εξυπηρετήσει το σκοπό να προσθέσει λίγη ζωή σε μια αγωνιστική αγορά ακινήτων, απλά διατηρώντας τα πράγματα κινούμενα.