Mi a házkereskedelem?

Az Egyesült Államok lakáspiaca semmi, ha nem is ciklikus, hullámvölgyekkel és minden köztük.Számos stratégiát alkalmaznak az ingatlanbefektetők és a háztulajdonosok egyaránt, hogy pénzt keressenek, vagy megfelelő otthont találjanak, függetlenül a piaci feltételektől.Az egyik érdekes technika, amelyet különösen a lassú ingatlanpiacon használnak, a házkereskedelem, ahol két eladó otthonokat kereskednek, ha egyikük sem talál vevőt.Egy ház, amelyet eladni akarnak, de még nem kapott kielégítő ajánlatot.A ház sokkal hosszabb ideig volt a piacon, amelyet terveztek, és mozogniuk kell.Motiváltak, de úgy tűnik, hogy nincs vásárló.A házkereskedelem életképes megoldás lehet az eladó problémájára.

Vannak olyan otthoni eladók hálózata, amelyek egyre ismertebbé válnak.A fent leírt eladó felhasználhatja ezeket a hálózatokat olyan háztulajdonos megtalálására, aki a városban vagy az államban él, ahol élni akar, és a városba akar költözni, vagy kijelenti, hogy az eladó él. Mindkét ember költözni akar, ésHa a részletek kidolgozhatók, akkor házakkal kereskedhetnek, vagy pontosabban vásárolhatnak egymás házát.

Míg a házkereskedelem kölcsönösen előnyös lehet két ingatlan eladó számára, a kereskedelem megkötésekor néhány fontos dolgot szem előtt kell tartani.Mindkét ügyletnek egyszerre kell bezárnia, ugyanazon címet használva, különben egy eladó elakadhat két jelzáloggal.Az eladóknak is óvatosnak kell lenniük, hogy kerüljék a házak kereskedelmét olyan valakivel, aki többet tartozik a jelzálogkölcsönöknek, mint a ház, mert ennek a személynek nehezen lehet új jelzálogkölcsön -megszerzése.

Az ingatlanbefektetők kreatív befektetési technikaként is kihasználhatják a ház kereskedelmét.Ez lehet az egyik lehetőség a befektető számára, hogy pénzcsökkentés nélkül megszerezhesse ingatlant.A befektető például egy nagy ingatlant kereshet például számos kisebb bérleti ingatlanért, és ez egy törvényes módszer lenne az ingatlan eladásával kapcsolatos tőkenyereség -adó elkerülésére.Ahhoz, hogy egy befektető a ház kereskedelmét befektetési eszközként használja, bizonyos fokú rugalmasságot igényel, mivel a megfelelő ingatlan megtalálása a rendelkezésre álló kereskedelemhez nehezebb.

Az, hogy a házkereskedelem egy adott eladónak vagy befektetőnél működni fog -e, sok mindentől függ, de az általa kínált előnyök különösen vonzóak lehetnek a down piacon.Az eladók megtakaríthatják az ingatlanügynököket, ha közvetlenül megtalálják egymást, és nem szükséges, hogy az ingatlanok a kereskedelem idején azonos értékűek legyenek.A házkereskedelem azt is szolgálhatja, hogy egy kis életet hozzáadjon a küzdő ingatlanpiachoz, egyszerűen azáltal, hogy a dolgok mozgását tartják.