Πώς μπορώ να γίνω διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης;

Υπάρχουν τρία στοιχεία που απαιτούνται για να γίνει διαχειριστής ενοικίασης: μεταδευτεροβάθμια εκπαίδευση, σχετική εργασιακή εμπειρία και επικοινωνιακές δεξιότητες.Ένας διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης λειτουργεί συνήθως για μια μεγάλη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή εμπορική εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης.Ο ρόλος του διαχειριστή ακινήτων ενοικίασης είναι να οργανώσει μισθώσεις, να εισπράττει πληρωμές ενοικίασης, να ανταποκρίνεται σε αιτήματα συντήρησης και να επιλύσει έκτακτες ανάγκες.

Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι διαχειριστών ενοικίασης ακινήτων: κατοικημένες και εμπορικές.Ένα οικιστικό ακίνητο έχει διαφορετικές απαιτήσεις και νόμους που πρέπει να ακολουθηθούν.Για παράδειγμα, οι κάτοικοι κατοικιών πρέπει να έχουν προειδοποίηση πριν από την είσοδο στη μονάδα, ανεξάρτητα από το αν ο ενοικιαστής βρίσκεται στη μονάδα ή όχι.Οι οικιακοί ενοικιαστές μπορούν να κανονίσουν να υπομείνουν τη μονάδα τους σε έναν άλλο ενοικιαστή, εάν δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσουν τη μίσθωση τους και δεν θέλουν να πληρώσουν για να σπάσουν τη μίσθωση. Οι διαχειριστές εμπορικών ακινήτων πρέπει να εξασφαλίσουν ότι παρέχονται κοινές υπηρεσίες, όπως ορίζονται στη σύμβαση.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την ασφάλεια της προϋπόθεσης, τη συντήρηση, τον καθαρισμό των κοινόχρηστων χώρων και τον εξωραϊσμό.Επιπλέον, οι διαχειριστές εμπορικών ακινήτων πρέπει να ανταποκριθούν αμέσως στις αναφορές βανδαλισμού ή ζημιών. Οι άνθρωποι που θέλουν να γίνουν διαχειριστές ακινήτων ενοικίασης είναι συνήθως προσανατολισμένοι στις λεπτομέρειες, να απολαμβάνουν ανεξάρτητα εργασία, να έχουν εξαιρετικές διαπροσωπικές δεξιότητες και να επιθυμούν να λύσουν προβλήματα.Η διαχείριση και η επίλυση των συγκρούσεων αποτελούν σημαντικό μέρος της δουλειάς ενός διαχειριστή ακινήτων.Μπορούν να προκύψουν ζητήματα μεταξύ των ενοικιαστών, του προσωπικού συντήρησης, των πελατών και των μελών της κοινότητας.Πολλοί διαχειριστές ακινήτων έχουν λάβει πρόσθετα μαθήματα στη διαχείριση των συγκρούσεων για να βοηθήσουν σε αυτά τα θέματα.

Η πρώτη απαίτηση να γίνει διαχειριστής ακινήτων είναι να ολοκληρώσει ένα μεταδευτεροβάθμιο εκπαιδευτικό πρόγραμμα.Αυτά τα προγράμματα είναι διαθέσιμα από ένα ευρύ φάσμα κοινοτικών και κολλεγίων σταδιοδρομίας.Οι πτυχιούχοι πανεπιστημίων με πτυχία στη Διοίκηση Επιχειρήσεων, την Αρχιτεκτονική ή τη Διοίκηση ενδέχεται να βρουν ευκαιρίες για εργασία στη διαχείριση ακινήτων.

Η σχετική εργασιακή εμπειρία μπορεί να περιλαμβάνει τη διαχείριση γραφείων, τη διαχείριση έργων, τον διαχειριστή εξυπηρέτησης πελατών ή τον επόπτη.Οι δεξιότητες που πρέπει να αναπτυχθούν σχετίζονται με τη διαχείριση αντικρουόμενων προτεραιοτήτων, την παροχή εξυπηρέτησης πελατών και την παρακολούθηση των εξόδων.Οποιαδήποτε εμπειρία που εργάζεται με εξειδικευμένες συναλλαγές μπορεί να είναι πολύ χρήσιμη, καθώς πολλοί διαχειριστές ακινήτων είναι επίσης υπεύθυνοι για τη συντήρηση και τις επισκευές.

Οι δεξιότητες επικοινωνίας είναι πολύ σημαντικές εάν θέλετε να γίνετε διαχειριστής ακινήτων ενοικίασης.Ο διαχειριστής ακινήτων ξοδεύει τη συντριπτική πλειοψηφία της ημέρας μιλώντας με ανθρώπους, παρέχοντας πληροφορίες, πόρους και δραστηριότητες σχεδιασμού.Η ικανότητα ανταλλαγής πληροφοριών και συνεργασίας με άλλους είναι κρίσιμη για την επιτυχία σε αυτό το ρόλο.Δεν είναι ασυνήθιστο για τους διαχειριστές ακινήτων να λαμβάνουν πρόσθετα μαθήματα σε γραπτές και προφορικές επικοινωνίες, με έμφαση στην επιχειρηματική γραφή.Αυτές οι δεξιότητες είναι σημαντικές και βοηθούν στη δημιουργία μιας επαγγελματικής εικόνας για εσάς και την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.