Τι κάνουν οι ανακαινιστές;

Ανακατασκευαστές αποκαθιστούν και αναδιαμορφώνουν την ακίνητη περιουσία.Μπορούν να είναι επαγγελματίες ή ερασιτέχνες.Οι επαγγελματίες ανακαινιστές είναι συνήθως εργολάβοι, αρχιτέκτονες ή μηχανικοί στις ατομικές τους ικανότητες ή ως μέρος μιας εταιρείας κατασκευής ακινήτων που ειδικεύεται σε ανακαινίσεις.Οι ερασιτέχνες μπορεί να είναι όποιος αναλαμβάνει ένα έργο αναδιαμόρφωσης, συνήθως ενός σπιτιού.Η διαδικασία ανακαίνισης περιλαμβάνει τον προσδιορισμό, την αξιολόγηση, τον προγραμματισμό, τον προϋπολογισμό, τη μηχανική, την επισκευή, την ανοικοδόμηση και την εκκαθάριση.

Οι ανακαινίσεις αποκαθιστούν ένα ακίνητο σε προηγούμενη κατάσταση ή ενημέρωση και αναδιαμορφώνουν για να συμμορφωθούν με έναν πιο επιθυμητό σχεδιασμό και λειτουργικότητα.Τα ακίνητα που υπόκεινται σε ανακαινίσεις μπορεί να είναι κατοικίες ή εμπορικές.Στην οικιακή αγορά, οι ανακαινίσεις τείνουν να επικεντρώνονται στην προσέλκυση ενός σπιτιού που χτίστηκε σε μια προηγούμενη δεκαετία στα σύγχρονα πρότυπα ή στην αποκατάσταση των βασικών χαρακτηριστικών του ιστορικού σχεδίου του ακινήτου.Για παράδειγμα, οι οικιακοί ανακατασκευαστές μπορούν να επιλέξουν να αποκαταστήσουν ένα βικτοριανό αρχοντικό στην προηγούμενη δόξα του ή να πάρουν ένα σπίτι χωρίς καλλιτεχνική αξία και να το εντοπίσουν για να ενημερώσουν τη διάταξη και να εκσυγχρονίσουν τα εσωτερικά του συστήματα. Οι εμπορικοί ανακαινιστές συνήθως αλλάζουν ή βελτιώνουν τη λειτουργικότητα του εισοδήματος-Αυτή ιδιοκτησία.Για παράδειγμα, μια εμπορική αναδιαμόρφωση ενός σχολείου μπορεί να προσθέσει ένα γυμναστήριο, να επεκτείνει την καφετέρια ή να εγκαταστήσει κεντρικό κλιματισμό.Η ανακαίνιση ενός εγκαταλελειμμένου νοσοκομείου μπορεί να το αλλάξει σε προσιτή στέγαση.Μια εξαίρεση είναι η ανακαίνιση της ιδιοκτησίας με ιστορική αξία.Το έργο που έγινε σε ορόσημα και άλλα ιστορικά κτίρια επικεντρώνεται στην επιστροφή του ακινήτου όσο το δυνατόν πιο στενά στην αρχική του κατάσταση. Οι ανακατασκευαστές συνήθως συμμετέχουν σε μια διαδικασία οκτώ βημάτων για να ολοκληρώσουν ένα έργο.Πρώτον, προσδιορίζει μια κατάλληλη ιδιοκτησία.Σε ορισμένες περιπτώσεις, το κόστος για την ανακαίνιση ενός κτιρίου υπερβαίνει την αξία του και είναι πιο λογικό να το σπάσει και να οικοδομήσει κάτι νέο.Στη συνέχεια, πρέπει να κάνει μια αξιολόγηση και να καθιερώσει το πεδίο εφαρμογής της εργασίας.Δεν είναι κάθε εργασία που μπορεί να ολοκληρωθεί για να ενημερώσει μια ιδιότητα αξίζει τα χρήματα.Κάθε έργο έχει προϋπολογισμό και ο ανακαινιστής εργάζεται για να βρει έναν συμβιβασμό μεταξύ των επιθυμιών και της πρακτικότητας που διατηρεί το έργο στο πλαίσιο των διαθέσιμων πόρων.

Ο ανακαινιστής καθιερώνει ένα σχέδιο κατασκευής και μια χρονική γραμμή.Μόλις ορισθούν αυτά τα προκαταρκτικά θέματα, οι επισκευές της ομάδας ανακαίνισης, ανακατασκευασμένες και ανακατεύουν το ακίνητο σύμφωνα με το σχέδιο.Για παράδειγμα, η ανακαίνιση ενός βικτοριανού σπιτιού θα συνεπάγεται την αναγνώριση των χαρακτηριστικών που θα μπορούσαν να αποκατασταθούν στην προηγούμενη κατάσταση τους, όπως οι πόρτες, τα δάπεδα και τα παράθυρα.Η μηχανική θα αντιμετώπιζε διαρθρωτικές ανησυχίες.Οι επισκευές θα γίνουν σε οτιδήποτε ήταν σπασμένο, όπως η επισκευή ή η αντικατάσταση της οροφής ή των υδραυλικών εγκαταστάσεων, και η φινίρισμα θα προσπαθούσε να ανακτήσει τις αρχικές υφές με την απογύμνωση του ξύλου και του χρώματος.