Những người cải tạo làm gì?

Cải tạo phục hồi chức năng và sửa sang lại bất động sản.Họ có thể là chuyên gia hoặc nghiệp dư.Các nhà cải tạo chuyên nghiệp thường là các nhà thầu, kiến trúc sư hoặc kỹ sư trong năng lực cá nhân của họ hoặc là một phần của một công ty xây dựng bất động sản chuyên cải tạo.Những người nghiệp dư có thể là bất cứ ai thực hiện một dự án tu sửa, thường là của một ngôi nhà.Quá trình cải tạo liên quan đến việc xác định, đánh giá, lập kế hoạch, lập ngân sách, kỹ thuật, sửa chữa, xây dựng lại và hoàn thiện. Cải tạo khôi phục tài sản cho một trạng thái trước đó hoặc cập nhật và sửa sang lại để phù hợp với thiết kế và chức năng mong muốn hơn.Tài sản phải cải tạo có thể là dân cư hoặc thương mại.Trong thị trường dân cư, việc cải tạo có xu hướng tập trung vào việc mang một ngôi nhà được xây dựng trong một thập kỷ trước cho các tiêu chuẩn hiện đại hoặc khôi phục các tính năng chính của thiết kế lịch sử tài sản.Ví dụ, những người cải tạo dân cư có thể chọn khôi phục một biệt thự thời Victoria về vinh quang trước đó hoặc có thể lấy một ngôi nhà không có giá trị nghệ thuật và ruột nó để cập nhật bố cục và hiện đại hóa các hệ thống nội bộ của nó.-sản xuất tài sản.Ví dụ, việc tu sửa thương mại của một trường học có thể thêm một phòng tập thể dục, mở rộng quán ăn hoặc lắp đặt điều hòa trung tâm.Việc cải tạo một bệnh viện bỏ hoang có thể thay đổi nó thành nhà ở giá cả phải chăng.Một ngoại lệ là việc cải tạo tài sản với giá trị lịch sử.Công việc được thực hiện trên các địa danh và các tòa nhà lịch sử khác tập trung vào việc trả lại tài sản càng gần càng tốt với điều kiện ban đầu của nó. Các nhà cải tạo thường tham gia vào một quy trình tám bước để hoàn thành dự án.Đầu tiên, anh ta xác định một tài sản phù hợp.Trong một số trường hợp, chi phí để cải tạo một tòa nhà vượt quá giá trị của nó và có ý nghĩa hơn khi phá bỏ nó và xây dựng một cái gì đó mới.Tiếp theo, anh ta phải thực hiện một đánh giá và thiết lập phạm vi công việc.Không phải mọi nhiệm vụ có thể được hoàn thành để cập nhật một tài sản đều có giá trị tiền.Mỗi dự án đều có ngân sách, và người cải tạo hoạt động để tìm ra sự thỏa hiệp giữa mong muốn và tính thực tế giữ dự án trong phạm vi tài nguyên có sẵn.

Nhà cải tạo thiết lập kế hoạch xây dựng và đường thời gian.Một khi các vấn đề sơ bộ này được thiết lập, nhóm cải tạo sửa chữa, xây dựng lại và hoàn thiện tài sản theo kế hoạch.Ví dụ, việc cải tạo một ngôi nhà thời Victoria sẽ đòi hỏi việc xác định những tính năng nào có thể được khôi phục theo tình trạng trước đây của họ, chẳng hạn như cửa ra vào, sàn nhà và cửa sổ.Kỹ thuật sẽ giải quyết các mối quan tâm về cấu trúc.Việc sửa chữa sẽ được thực hiện cho bất cứ thứ gì bị hỏng, chẳng hạn như sửa chữa hoặc thay thế mái nhà hoặc hệ thống ống nước, và việc hoàn thiện sẽ cố gắng đòi lại kết cấu gốc bằng cách tước gỗ và sơn.