Τι κάνει ένας αναλυτής μίσθωσης;

Ένας αναλυτής μίσθωσης εργάζεται στη διαχείριση ακινήτων για την παρακολούθηση της τεκμηρίωσης μίσθωσης, τα οικονομικά στοιχεία που δημιουργούνται από τέτοιες μισθώσεις και η περιστασιακή επικοινωνία με τους ενοικιαστές σχετικά με τους όρους των συμβάσεων τους.Αυτή η θέση είναι συχνά κατασκευασμένη ειδικά από τον εργοδότη, ο οποίος την έχει δημοσιεύσει για να διευκολύνει τόσο τα τμήματα μίσθωσης και λογιστικής μιας ομάδας διαχείρισης ακινήτων.Τα άτομα που υποβάλλουν αίτηση πρέπει να είναι έτοιμοι να εκτελούν μεγάλη ποικιλία καθηκόντων.Τα προσόντα για την απασχόληση γενικά αποτελούνται από πτυχίο και σχετική εμπειρία στον κλάδο διαχείρισης ακινήτων.

Οι ευθύνες για αυτόν τον τύπο εργασίας δημοσιεύονται συνήθως και οριστικοποιούνται από τον εργοδότη που προσλαμβάνονται με βάση τις ανάγκες της εταιρείας.Ένας αναλυτής μίσθωσης μπορεί να εργάζεται είτε σε εμπορικές είτε σε μισθώσεις κατοικιών.Τα καθήκοντα τείνουν να περιλαμβάνουν την τήρηση οικονομικών αρχείων, την προετοιμασία και την αποστολή τιμολογίων ή την παρακολούθηση της προετοιμασίας εγγράφων μέσω κάθε σταδίου ανάπτυξης.Οι περισσότερες εταιρείες απαιτούν από τους αιτούντες να κατέχουν πτυχίο σε σχετικό τομέα και οι φοιτητές που επιθυμούν να ακολουθήσουν μια καριέρα σε αυτόν τον κλάδο μπορεί να θεωρούν ωφέλιμο να παρακολουθήσουν μαθήματα για τη χρηματοδότηση, τη λογιστική και την ακίνητη περιουσία.επεξεργασία τυχόν χρεώσεων που σχετίζονται με μίσθωση.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την παρακολούθηση του εάν οι ενοικιαστές έχουν καταβάλει το μηνιαίο ενοίκιο, τα τέλη εξωτερικής διαχείρισης και τις καταθέσεις ασφαλείας.Ο υπάλληλος μπορεί να κληθεί να στείλει λογαριασμούς και υπενθυμίσεις, καθώς τα τέλη καθορίζονται και να αποστέλλουν τα τιμολόγια μετά την καταβολή τους.Μπορεί επίσης να χειριστεί διαφορές χρέωσης που μπορεί να προκύψουν μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή κατά τη διάρκεια της σύμβασης. Οι μισθώσεις τείνουν να διαρκούν μεταξύ δύο εβδομάδων και έξι μηνών για να δημιουργήσουν, ανάλογα με την πολυπλοκότητα της νομικής γλώσσας τόσο του ενοικιαστή όσο και του ιδιοκτήτη επιθυμίανα τοποθετήσετε στο έγγραφο.Οι μισθώσεις κατοικιών είναι γενικά σύντομες και τηρούν μια τυποποιημένη μορφή που αναπτύχθηκε από τον ιδιοκτήτη.Οι ενοικιαστές ενδέχεται να κληθούν να παράσχουν μια εγγύηση, το ιστορικό και τον πιστωτικό έλεγχο και να υπογράψουν νόμιμες απαλλαγές πριν από την κατοικία.Ο αναλυτής μίσθωσης μπορεί να χρησιμεύσει ως σημείο επαφής για τους ενοικιαστές, ζητώντας τους να υπογράψουν την τεκμηρίωση και να επεξεργαστούν όλες τις ζητούμενες πληροφορίες υποβάθρου.

Μια εμπορική μίσθωση τείνει να είναι πολύ μεγαλύτερη από εκείνες που χρησιμοποιούνται στην οικιακή αγορά και δεν ακολουθούνΓενική μορφή.Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει ένα αρχικό σχέδιο μίσθωσης σε μισθωτή για έγκριση και στη συνέχεια θα λάβει την τεκμηρίωση πίσω από τον ενοικιαστή με έναν κατάλογο των ζητούμενων αλλαγών.Η διαδικασία διαπραγμάτευσης μεταξύ των νομικών οντοτήτων και των δύο μερών μπορεί να απαιτήσει δύο και τρία σχέδια πριν από την πλήρη υπογραφή του τελικού εγγράφου.Ο αναλυτής μίσθωσης ακολουθεί συχνά το έγγραφο μέσω κάθε φάσης των διαπραγματεύσεων και ειδοποιεί όλα τα κατάλληλα μέρη μόλις ολοκληρωθεί, υπογράψει και επιστρέψει στον ενοικιαστή.Μπορεί επίσης να ειδοποιήσει τους ενοικιαστές μόλις μπορέσουν να μετακομίσουν στο νέο τους χώρο και υποχρεούνται να αρχίσουν να πληρώνουν ενοίκιο.

Άλλες απαιτήσεις εργασίας για αναλυτή μίσθωσης μπορεί να περιλαμβάνει τη δημιουργία αρχικών αιτημάτων για τη δημιουργία ενός νέου εγγράφου μίσθωσης.Μπορεί επίσης να υποχρεωθεί να κάνει αναθεωρήσεις σε υπάρχοντα τεκμηρίωση για ενοικιαστές που αλλάζουν τις μισθώσεις τους ή διαπραγματεύονται την ανανέωση μιας σύμβασης που έχει λήξει.Οι αναλυτές χρησιμοποιούν συχνά δεδομένα μίσθωσης για να δημιουργήσουν μια ποικιλία αναφορών χρηματοοικονομικής παρακολούθησης.Αυτές οι αναφορές γενικά υπολογίζουν τα τρέχοντα και τα μελλοντικά ενοίκια σε υπάρχοντα ακίνητα και το περιθώριο κέρδους που ο ιδιοκτήτης μπορεί να αναμένει να κάνει μέσω κάθε υπογεγραμμένης μίσθωσης.