Τι κάνει ένας εκτιμητής ανασκόπησης;

Ένας αξιολογητής αναθεώρησης εξετάζει την τεκμηρίωση που σχετίζεται με μια εκτίμηση για να επιβεβαιώσει την ακρίβειά του.Αυτό μπορεί να απαιτηθεί ως μέρος της διαδικασίας για την προώθηση ενός δανείου ή ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου σε ακίνητη περιουσία, όπου το ίδρυμα έκδοσης θέλει να επιβεβαιώσει την αξία του ακινήτου.Οι κυβερνητικές υπηρεσίες ενδέχεται επίσης να έχουν υποχρεωτική διαδικασία επανεξέτασης πριν από την πραγματοποίηση αγορών ή την παροχή αποζημίωσης προς το συμφέρον της συνέπειας και της δικαιοσύνης.Συνήθως, απαιτείται αρκετά χρόνια εμπειρίας στην αξιολόγηση ακινήτων για θέσεις εργασίας στον τομέα αυτό, μαζί με έγκυρη άδεια εργασίας ως εκτιμητής, εάν αυτό απαιτείται από τις περιφερειακές αρχές.

Όταν παραπέμφεται ένα ακίνητο για αναθεώρηση, οποιαδήποτε τεκμηρίωση δημιουργείταιΚατά τη διάρκεια της αρχικής εκτίμησης μπορεί να υποβληθεί.Ο εκτιμητής αναθεώρησης εξετάζει την έκθεση που εκπονήθηκε από έναν επαγγελματία εκτιμητή, μαζί με άλλα έγγραφα και πληροφορίες που σχετίζονται με το ακίνητο.Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν δηλώσεις από εργολάβους και ειδικούς ελέγχου παρασίτων, πληροφορίες σχετικά με τα ιστορικά ακίνητα και άλλες σχετικές πληροφορίες.Ορισμένα ακίνητα μπορούν να αξίζουν μια επίσκεψη στον ιστότοπο, επιτρέποντας στον εκτιμητή να επιθεωρήσει προσωπικά το ακίνητο για να επαληθεύσει τις δηλώσεις και τις αξιώσεις, να τραβήξει φωτογραφίες και να δημιουργήσει προσωπικά τεκμηρίωση.δημιουργείται από τυποποιημένο λογισμικό.Όλες αυτές οι πληροφορίες μπορούν να τραβηχτούν μαζί για να διαπιστωθεί εάν η αρχική αποτίμηση ήταν λογική.Θα πρέπει να είναι σύμφωνο με τα πρότυπα και τις πρακτικές που αναπτύσσονται από επαγγελματικούς οργανισμούς και θα πρέπει επίσης να ακολουθούν εσωτερικές κατευθυντήριες γραμμές.Ο εκτιμητής ανασκόπησης μπορεί να σηματοδοτήσει ακίνητα που αποτιμήθηκαν εσφαλμένα ή ασυμβίβαστα για περαιτέρω έρευνα για τον προσδιορισμό της προέλευσης ενός λάθους.

Οι κριτικές μπορεί να αποκαλύψουν ότι ένα ακίνητο εκτιμάται λογικά, λαμβάνοντας υπόψη τα πρότυπα και τις πρακτικές, τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και αυτό που είναι γνωστό γι 'αυτό.Ο εκτιμητής αναθεώρησης μπορεί να προτείνει να προχωρήσει σε δράση, όπως η δημιουργία ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου ακινήτου, με βάση την αρχική εκτίμηση αξίας.Εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με την αρχική εκτίμηση, η τεκμηρίωση μπορεί να παρέχει πληροφορίες σχετικά με τη συγκεκριμένη φύση του θέματος και την συνιστώμενη προσαρμοσμένη τιμή.Για παράδειγμα, μια επιθεώρηση ιστότοπου μπορεί να αποκαλύψει ότι ένα σπίτι που εκτιμάται ότι έχει δύο υπνοδωμάτια πραγματικά έχει μόνο ένα.Μπορεί επίσης να βοηθήσει να ανήκει σε μια επαγγελματική οργάνωση επαγγελματιών αξιολόγησης, καθώς αυτό δείχνει ενδιαφέρον για την παρακολούθηση των σημερινών προτύπων και πρακτικών στον κλάδο.Η εγγραφή στις εμπορικές εκδόσεις και στη συμμετοχή σε συνέδρια μπορεί να βοηθήσει τους αξιολογητές να συμβαδίσουν με τις εξελίξεις που μπορεί να είναι σχετικές με την αποτίμηση της ακίνητης περιουσίας με ακρίβεια και αμερόληπτα.