Τι κάνει ένας εκτιμητής περιουσίας;

Ένας εκτιμητής περιουσίας είναι ένα άτομο που καθορίζει την κατά προσέγγιση αξία ενός κτιρίου, όπως σπίτι, διαμέρισμα ή επιχείρηση.Για να μπει σε αυτήν την καριέρα, ένα άτομο πρέπει να έχει άδεια και να πληροί όλα τα προσόντα στο κράτος ή τη χώρα του.Η εργασία ως εκτιμητής περιουσίας μπορεί να οδηγήσει στην απασχόληση με μια εταιρεία, την κυβέρνηση.Οι εκτιμητές μπορούν επίσης να είναι αυτοαπασχολούμενοι.Ορισμένα από τα κύρια καθήκοντα που συνδέονται με αυτή την καριέρα περιλαμβάνουν την επίσκεψη ακινήτων, την επιθεώρηση του εσωτερικού και του εξωτερικού, την επιθεώρηση των γειτονικών ακινήτων, την επικοινωνία με τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την παραγωγή αναφορών.Λόγω της φύσης αυτής της εργασίας, συχνά απαιτείται σημαντική ποσότητα ταξιδιού και τα άτομα μπορεί να χρειαστεί να οδηγήσουν για σημαντικές αποστάσεις.Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας εκτιμητής περιουσίας θα επισκεφθεί επίσης και άλλους τομείς της γύρω κοινότητας.Αυτή η πρακτική πρέπει να του δώσει μια καλύτερη ιδέα για την ιδιοκτησία και τη συνολική διάταξη της κοινότητας.

Μόλις ένας εκτιμητής περιουσίας φτάσει σε ένα ακίνητο, συνήθως θα επιθεωρήσει τόσο το εσωτερικό όσο και το εξωτερικό του κτιρίου.Αυτή τη στιγμή, θα αναζητήσει πράγματα όπως αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά, δομικές ζημιές, επιπλέον χαρακτηριστικά και συνολική αισθητική.Μπορεί να πάρει σημειώσεις ή να τραβήξει φωτογραφίες για να αναθεωρήσει αργότερα.Αυτή η πτυχή της δουλειάς είναι όπου η γνώση και η τεχνογνωσία ενός εκτιμητή περιουσίας μπαίνει στο παιχνίδι.Καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας επιθεώρησης, θα χρησιμοποιήσει τις γνώσεις του για να καθορίσει μια ακατέργαστη αξία του ακινήτου.

μαζί με την επιθεώρηση ενός ακινήτου, ένας εκτιμητής περιουσίας θα επιθεωρήσει συχνά τα γειτονικά ακίνητα.Για παράδειγμα, εάν εκτιμά ένα σπίτι, μπορεί να δει τους εξωτερικούς χώρους άλλων σπιτιών μέσα στη γειτονιά.Μπορεί επίσης να εξετάσει τα τοπικά καταστήματα ή τα σχολεία της κοινότητας.Δεδομένου ότι αυτοί οι παράγοντες συχνά καθορίζουν την αξία ενός ακινήτου, πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Σε πολλές περιπτώσεις, ένας εκτιμητής περιουσίας θα περάσει επίσης λίγο χρόνο επικοινωνίας με τους σημερινούς ιδιοκτήτες ακινήτων.Όταν κάνει μια εκτίμηση στο σπίτι, μπορεί να ζητήσει από τους ιδιοκτήτες ακινήτων ερωτήσεις σχετικά με την ιστορία του σπιτιού, τις προσθήκες και οποιεσδήποτε άλλες σχετικές πληροφορίες.Πληροφορίες όπως αυτό μπορούν μερικές φορές να επηρεάσουν τη συνολική αξία του σπιτιού.Κατά την προετοιμασία αναφορών, θα περιλαμβάνει συνήθως πληροφορίες όπως η προτεινόμενη αξία ιδιοκτησίας, τα σημεία ενδιαφέροντος, η μέση αξία των γειτονικών κατοικιών και ο τρόπος με τον οποίο καθορίζει την αξία.Αυτές οι αναφορές θα χρησιμοποιούνται συχνά αργότερα όταν το ακίνητο διατίθεται προς πώληση.