Một thẩm định viên bất động sản làm gì?

Một thẩm định viên bất động sản là một người xác định giá trị gần đúng của một tòa nhà, chẳng hạn như nhà, căn hộ hoặc doanh nghiệp.Để có được sự nghiệp này, một cá nhân phải được cấp phép và đáp ứng tất cả các bằng cấp trong tiểu bang hoặc quốc gia của mình.Làm việc như một thẩm định viên bất động sản có thể dẫn đến việc làm với một công ty, chính phủ.Thẩm định viên cũng có thể tự làm chủ.Một số nhiệm vụ chính liên quan đến nghề nghiệp này bao gồm tham quan các tài sản, kiểm tra nội thất và bên ngoài, kiểm tra các tài sản lân cận, giao tiếp với chủ sở hữu tài sản và sản xuất báo cáo. Thông thường, giai đoạn thẩm định đầu tiên liên quan đến việc truy cập một tài sản.Do tính chất của công việc này, một lượng đáng kể việc đi lại thường được yêu cầu và các cá nhân có thể phải lái xe cho khoảng cách đáng kể.Trong hầu hết các trường hợp, một thẩm định viên bất động sản cũng sẽ đến thăm các khu vực khác của cộng đồng xung quanh.Thực tiễn này sẽ cho anh ta một ý tưởng tốt hơn về tài sản và bố cục tổng thể của cộng đồng.Vào thời điểm này, anh ta sẽ tìm kiếm những thứ như các đặc điểm kiến trúc, thiệt hại cấu trúc, các tính năng bổ sung và tính thẩm mỹ tổng thể.Anh ta có thể ghi chú hoặc chụp ảnh để xem xét sau.Khía cạnh này của công việc là nơi kiến thức và chuyên môn của một thẩm định viên bất động sản phát huy tác dụng.Trong suốt quá trình kiểm tra, anh ta sẽ sử dụng kiến thức của mình để xác định giá trị thô của tài sản.

cùng với việc kiểm tra một tài sản, một thẩm định viên bất động sản thường sẽ kiểm tra các tài sản lân cận.Ví dụ, nếu anh ta đang đánh giá một ngôi nhà, anh ta có thể nhìn vào ngoại thất của những ngôi nhà khác trong khu phố.Anh ta cũng có thể nhìn vào các cửa hàng hoặc trường học địa phương trong cộng đồng.Vì các yếu tố này thường xác định giá trị của một tài sản, chúng phải được xem xét. Trong nhiều trường hợp, một thẩm định viên bất động sản cũng sẽ dành một chút thời gian để liên lạc với các chủ sở hữu tài sản hiện tại.Khi thực hiện thẩm định nhà, anh ta có thể hỏi các chủ sở hữu tài sản về lịch sử nhà, bổ sung và bất kỳ thông tin liên quan nào khác.Thông tin như thế này đôi khi có thể ảnh hưởng đến giá trị tổng thể của các ngôi nhà. Ngoài ra, một thẩm định viên bất động sản thường sẽ được yêu cầu để đưa ra một số báo cáo về mỗi tài sản.Khi chuẩn bị các báo cáo, anh ta thường sẽ bao gồm thông tin như giá trị tài sản được đề xuất, điểm quan tâm, giá trị trung bình của các ngôi nhà lân cận và cách anh ta xác định giá trị.Các báo cáo này thường sẽ được sử dụng sau này khi tài sản được đưa ra để bán.