Τι κάνει ένας εκτιμητής FHA;

Οι εγκριθείς αξιωματούχοι της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA) είναι υπεύθυνοι για την κρίση της αξίας ενός ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο αίτησης υποθηκών που είναι ασφαλισμένη FHA.Το FHA βοηθά τους ανθρώπους που ενδέχεται να μην είναι σε θέση να αποκτήσουν υποθήκη για λόγους πίστωσης ή απασχόλησης με την απόκτηση υποθήκης με ανταγωνιστικό επιτόκιο.Οι εκτιμητές είναι επίσης υπεύθυνοι για τον έλεγχο ότι ένα ακίνητο είναι ασφαλές και κατοικήσιμο για τον προτεινόμενο αγοραστή.Η αξιολόγηση του κινδύνου για τον δανειστή εάν το ακίνητο πέσει σε αποκλεισμό είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο ένας δανειστής υποθηκών απασχολεί έναν εκτιμητή πριν από την επεξεργασία υποθήκης.Ένας εκτιμητής FHA θα πρέπει να λαμβάνει ειδική εκπαίδευση και κατάρτιση για να λάβει τόσο άδεια όσο και πιστοποίηση.

Τα ενυπόθηκα δάνεια ασφαλισμένα από το FHA προκειμένου να παρέχουν προστασία για τον δανειστή όταν παρέχουν κεφάλαια για την αγορά ακινήτου σε έναν αγοραστή του οποίου η πίστωση ενδέχεται να μην φτάσει στα επίπεδα που απαιτούνται για μια υποθήκη μη FHA.Κάθε δανειστής απασχολεί έναν εκτιμητή για να βρει την αξία του ακινήτου με βάση παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του μεγέθους, της θέσης και της κατάστασης του ακινήτου.Οι εκτιμημένοι εκτιμητές που έχουν εγκριθεί από την FHA εκτιμούν συνήθως μια ιδιότητα, βρίσκοντας μια μέση τιμή με βάση τις τιμές πώλησης τριών συγκρίσιμων ακινήτων στην ίδια περιοχή (που συχνά αναφέρεται ως comps) συγκρίσιμου μεγέθους και κατάστασης.Και τα τρία ακίνητα έχουν συνήθως πωληθεί κατά τους προηγούμενους 12 μήνες για να παρέχουν μια μέση αξία του ακινήτου που πρόκειται να υποταχθεί.

Η ασφάλεια και η κατάσταση της αξιολόγησης του ακινήτου δεν αποτελούν την κύρια προτεραιότητα του εκτιμητή FHA, αν και οι κατευθυντήριες γραμμές FHA κάνουνΕπιτρέψτε σε έναν εκτιμητή να κάνει βασικές κρίσεις σχετικά με την προϋπόθεση του ακινήτου.Οι εκτιμητές μπορούν να αποφασίσουν εάν ένα ακίνητο είναι ακατοίκητο και να συστήσει ότι δεν πρέπει να προχωρήσει μια πώληση ακινήτων FHA.Οι δανειστές διαθέτουν στη συνέχεια έναν κατάλογο επισκευών που πρέπει να ολοκληρωθούν για να καταστούν η ιδιοκτησία ασφαλή για κατοίκηση.Οι επισκευές που συνιστώνται από τον εκτιμητή μπορούν να απαιτηθούν από τον δανειστή για να προχωρήσουν οι δανειστές.Οι εκτιμητές καθορίζουν εάν η προτεινόμενη τιμή αγοράς ενός ακινήτου είναι λογική και αντικατοπτρίζει την αγοραία αξία.Η αξία της ιδιοκτησίας θα πρέπει να είναι αρκετά υψηλή για να εξασφαλίσει ότι ο δανειστής μπορεί να ανακτήσει την πλειοψηφία της υποθήκης και το κόστος που συνδέεται με πιθανό αποκλεισμό. "Κάθε εκτιμητής FHA θα πρέπει να είναι κρατικός άδεια ή να πιστοποιηθεί μετά την ολοκλήρωση των σχετικών μαθημάτων εκπαίδευσης.Τα εξειδικευμένα μαθήματα εκπαίδευσης ολοκληρώνονται από τους εκτιμητές που επιθυμούν να γίνουν δεκτοί από το FHA ως εγκεκριμένο εκτιμητή.Κάθε δανειστής συχνά απασχολεί τους δικούς του εκτιμητές που έχουν εγκριθεί για να εκτιμήσουν τα ακίνητα στις κατευθυντήριες γραμμές FHA.