Một thẩm định viên FHA làm gì?

Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) Các thẩm định viên được phê duyệt chịu trách nhiệm đánh giá giá trị của một tài sản là đối tượng của một ứng dụng thế chấp được bảo hiểm FHA.FHA hỗ trợ những người không thể có được thế chấp vì lý do tín dụng hoặc việc làm với việc được thế chấp với lãi suất cạnh tranh.Các thẩm định viên cũng chịu trách nhiệm kiểm tra xem một tài sản là an toàn và có thể ở được cho người mua được đề xuất.Đánh giá rủi ro cho người cho vay nếu tài sản rơi vào bị tịch thu là lý do chính khiến người cho vay thế chấp sử dụng thẩm định viên trước khi thế chấp được xử lý.Một thẩm định viên FHA nên nhận được giáo dục và đào tạo cụ thể để nhận được cả giấy phép và chứng nhận.Các khoản thế chấp được FHA bảo hiểm để bảo vệ người cho vay khi cung cấp tiền để mua tài sản cho người mua mà tín dụng có thể không đạt đến mức cần thiết cho thế chấp không FHA.Mỗi người cho vay sử dụng một thẩm định viên để tìm giá trị của tài sản dựa trên các yếu tố bao gồm quy mô, vị trí và điều kiện của tài sản.Các thẩm định viên được FHA phê duyệt thường định giá một tài sản bằng cách tìm giá trung bình dựa trên giá bán của ba tài sản tương đương trong cùng một khu vực (thường được gọi là comps) có kích thước và điều kiện tương đương.Cả ba tài sản thường được bán trong vòng 12 tháng trước để cung cấp giá trị trung bình của tài sản được thế chấp.Cho phép một thẩm định viên đưa ra các đánh giá cơ bản về điều kiện của tài sản.Các thẩm định viên có thể quyết định xem một tài sản không thể ở được và khuyến nghị rằng việc bán tài sản FHA không nên tiến hành.Người cho vay sau đó được cung cấp một danh sách các sửa chữa phải được hoàn thành để làm cho tài sản an toàn cho việc cư trú.Việc sửa chữa được khuyến nghị bởi người cho vay có thể yêu cầu cho người cho vay để tiến hành. Người cho vay chịu trách nhiệm tìm và sử dụng thẩm định viên FHA để đảm bảo rằng các khoản lỗ có thể liên quan đến bị tịch thu không lớn hơn giá trị của tài sản.Các thẩm định viên xác định xem giá mua được đề xuất của một tài sản là hợp lý và phản ánh giá trị thị trường.Giá trị tài sản phải đủ cao để đảm bảo rằng người cho vay có thể đòi lại phần lớn thế chấp và chi phí liên quan đến việc bị tịch thu nhà.Các khóa học giáo dục chuyên ngành được hoàn thành bởi các thẩm định viên muốn được FHA chấp nhận làm thẩm định viên được phê duyệt.Mỗi người cho vay thường sử dụng các thẩm định viên riêng của mình, những người được chấp thuận để thẩm định tài sản theo hướng dẫn của FHA.