Mit csinál egy FHA -értékelő?
A Szövetségi Lakásügyi Igazgatóság (FHA) által jóváhagyott értékelők felelősek egy olyan ingatlan értékének megítéléséért, amely egy FHA által biztosított jelzálogkölcsön-kérelem tárgyát képezi.Az FHA olyan embereket segít, akik esetleg nem képesek jelzálogkölcsönt szerezni hitel- vagy foglalkoztatási okokból, versenyképességi kamatláb mellett.Az értékelők felelősek annak ellenőrzéséért is, hogy az ingatlan biztonságos és lakható -e a javasolt vevő számára.A hitelező kockázatának felmérése, ha az ingatlan kizárásba kerül, a jelzálogkölcsön -hitelező értékelőt a jelzálog feldolgozása előtt.Az FHA értékelőnek konkrét oktatást és képzést kell kapnia az engedély és a tanúsítás megszerzése érdekében.
A jelzálogkölcsönöket az FHA biztosítja annak érdekében, hogy védelmet nyújtson a hitelező számára, amikor pénzeszközöket biztosít egy olyan vevőnek történő ingatlan megvásárlásához, amelynek hitele nem éri el a nem FHA jelzáloghoz szükséges szinteket.Minden hitelező értékelőt alkalmaz az ingatlan értékének megtalálására olyan tényezők alapján, mint az ingatlan méretének, helyének és állapotának.Az FHA által jóváhagyott értékelők általában egy ingatlant értékelnek azáltal, hogy egy átlagos árat találnak, amely három összehasonlítható tulajdonság eladási ára alapján ugyanazon a területen (gyakran Comps-nak nevezik) összehasonlítható méretű és állapotú.Mindhárom ingatlant általában az előző 12 hónapban adták el, hogy a jelzáloggal rendelkező ingatlan medián értékét biztosítsák.Engedje meg, hogy az értékelő alapvető ítéleteket hozzon az ingatlan állapotában.Az értékelők eldönthetik, hogy az ingatlan lakhatatlan -e, és azt javasolhatja, hogy az FHA ingatlanok eladása ne folytasson.Ezután a hitelezőknek a javítások listája van, amelyeket be kell fejezni, hogy az ingatlan biztonságos legyen a lakáshoz.Az értékelő által javasolt javításokat a hitelező megkövetelheti a jelzálog folytatásához.
A hitelezők felelősek az FHA -értékelő megtalálásáért és felhasználásáért annak biztosítása érdekében, hogy a kizáráshoz kapcsolódó lehetséges veszteségek ne legyenek nagyobbak, mint az ingatlan értéke.Az értékelők meghatározzák, hogy az ingatlan javasolt vételára ésszerű -e és tükrözi -e a piaci értéket.Az ingatlanértéknek elég magasnak kell lennie annak biztosítása érdekében, hogy a hitelező visszaszerezze a jelzálogkölcsön és a lehetséges kizáráshoz kapcsolódó költségek nagy részét.A speciális oktatási kurzusokat olyan értékelők készítik el, akiket az FHA elfogadott értékelőnek kíván elfogadni.Minden hitelező gyakran alkalmazza saját értékelőit, akiket jóváhagytak az FHA iránymutatásainak ingatlanjainak értékelésére.