Ano ang ginagawa ng isang FHA appraiser?

Ang naaprubahan ng Federal Housing Administration (FHA) ay may pananagutan sa paghusga sa halaga ng isang ari-arian na ang paksa ng isang application ng mortgage ng FHA.Tinutulungan ng FHA ang mga tao na maaaring hindi makakuha ng isang mortgage para sa mga dahilan ng kredito o trabaho na may pagkakaroon ng isang mortgage sa isang mapagkumpitensyang rate ng interes.Ang mga appraiser ay may pananagutan din sa pagsuri na ang isang ari -arian ay ligtas at tirahan para sa iminungkahing mamimili.Ang pagtatasa ng panganib sa nagpapahiram kung ang pag -aari ay nahuhulog sa foreclosure ay ang pangunahing dahilan na ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay gumagamit ng isang appraiser bago maproseso ang isang mortgage.Ang isang FHA appraiser ay dapat makatanggap ng tukoy na edukasyon at pagsasanay upang makatanggap ng parehong lisensya at sertipikasyon.

Ang mga mortgage ay siniguro ng FHA upang magbigay ng proteksyon para sa nagpapahiram kapag nagbibigay ng pondo upang bumili ng isang ari-arian sa isang mamimili na ang kredito ay maaaring hindi maabot ang mga antas na kinakailangan para sa isang non-FHA mortgage.Ang bawat tagapagpahiram ay gumagamit ng isang appraiser upang mahanap ang halaga ng pag -aari batay sa mga kadahilanan kabilang ang laki, lokasyon, at kondisyon ng pag -aari.Ang mga inaprubahan na inaprubahan ng FHA ay karaniwang pinahahalagahan ang isang pag-aari sa pamamagitan ng paghahanap ng isang average na presyo batay sa mga presyo ng pagbebenta ng tatlong maihahambing na mga katangian sa parehong lugar (madalas na tinutukoy bilang comps) ng maihahambing na laki at kondisyon.Ang lahat ng tatlong mga pag -aari ay karaniwang ibinebenta sa loob ng nakaraang 12 buwan upang magbigay ng isang panggitna na halaga ng pag -aari upang mautang.Payagan ang isang appraiser na gumawa ng mga pangunahing paghuhusga sa kondisyon ng pag -aari.Ang mga appraiser ay maaaring magpasya kung ang isang pag -aari ay hindi nakatira at inirerekumenda na ang isang pagbebenta ng pag -aari ng FHA ay hindi dapat magpatuloy.Ang mga nagpapahiram ay binigyan ng isang listahan ng mga pag -aayos na dapat makumpleto upang ligtas ang ari -arian para sa tirahan.Ang mga pag -aayos na inirerekomenda ng appraiser ay maaaring hiniling ng tagapagpahiram para magpatuloy ang mortgage.Natutukoy ng mga appraiser kung ang iminungkahing presyo ng pagbili ng isang ari -arian ay makatwiran at sumasalamin sa halaga ng merkado.Ang halaga ng pag -aari ay dapat na sapat na mataas upang matiyak na maaaring makuha ng tagapagpahiram ang karamihan ng mortgage at mga gastos na nauugnay sa isang posibleng foreclosure.Ang mga dalubhasang kurso sa edukasyon ay nakumpleto ng mga appraiser na nagnanais na tanggapin ng FHA bilang isang naaprubahan na appraiser.Ang bawat tagapagpahiram ay madalas na gumagamit ng sarili nitong mga appraiser na naaprubahan upang masuri ang mga pag -aari sa mga patnubay ng FHA.