Apa yang dilakukan penilai FHA?

Administrasi Perumahan Federal (FHA) yang disetujui penilai bertanggung jawab untuk menilai nilai properti yang menjadi subjek aplikasi hipotek yang diasuransikan FHA.FHA membantu orang -orang yang mungkin tidak dapat memperoleh hipotek karena alasan kredit atau pekerjaan dengan mendapatkan hipotek dengan tingkat bunga yang kompetitif.Penilai juga bertanggung jawab untuk memeriksa bahwa properti aman dan layak huni untuk pembeli yang diusulkan.Menilai risiko kepada pemberi pinjaman jika properti jatuh ke dalam penyitaan adalah alasan utama bahwa pemberi pinjaman hipotek mempekerjakan penilai sebelum hipotek diproses.Seorang penilai FHA harus menerima pendidikan dan pelatihan khusus untuk menerima lisensi dan sertifikasi.

Hipotek diasuransikan oleh FHA untuk memberikan perlindungan bagi pemberi pinjaman ketika menyediakan dana untuk membeli properti kepada pembeli yang kreditnya mungkin tidak mencapai level yang diperlukan untuk hipotek non-FHA.Setiap pemberi pinjaman mempekerjakan penilai untuk menemukan nilai properti berdasarkan faktor -faktor termasuk ukuran, lokasi, dan kondisi properti.Penilai yang disetujui FHA biasanya menghargai properti dengan menemukan harga rata-rata berdasarkan harga jual tiga properti yang sebanding di area yang sama (sering disebut sebagai comps) dengan ukuran dan kondisi yang sebanding.Ketiga properti biasanya telah dijual dalam 12 bulan sebelumnya untuk memberikan nilai median properti yang akan digadaikan.

Keselamatan dan kondisi properti yang dinilai bukanlah prioritas utama penilai FHA, meskipun pedoman FHA melakukannyaIzinkan penilai untuk membuat penilaian dasar tentang kondisi properti.Penilai dapat memutuskan apakah suatu properti tidak dapat dihuni dan merekomendasikan agar penjualan properti FHA tidak boleh dilanjutkan.Pemberi pinjaman kemudian dilengkapi dengan daftar perbaikan yang harus diselesaikan untuk membuat properti aman untuk tempat tinggal.Perbaikan yang direkomendasikan oleh penilai dapat diminta oleh pemberi pinjaman agar hipotek melanjutkan.

Pemberi pinjaman bertanggung jawab untuk menemukan dan mempekerjakan penilai FHA untuk memastikan bahwa kemungkinan kerugian yang terkait dengan penyitaan tidak lebih besar dari nilai properti.Penilai menentukan apakah harga pembelian properti yang diusulkan masuk akal dan mencerminkan nilai pasar.Nilai properti harus cukup tinggi untuk memastikan bahwa pemberi pinjaman dapat merebut kembali sebagian besar hipotek dan biaya yang terkait dengan kemungkinan penyitaan.

Setiap penilai FHA harus dilisensikan atau disertifikasi oleh negara setelah penyelesaian kursus pendidikan yang relevan.Kursus pendidikan khusus diselesaikan oleh penilai yang ingin diterima oleh FHA sebagai penilai yang disetujui.Setiap pemberi pinjaman sering mempekerjakan penilai sendiri yang disetujui untuk menilai properti untuk pedoman FHA.