Τι είναι ο εκτιμητής γης;

Ένας εκτιμητής γης είναι ένα επάγγελμα στον κλάδο των κατασκευών και των ακινήτων.Η αξιολόγηση περιλαμβάνει την αποτίμηση της γης ή της περιουσίας, η οποία συνήθως γίνεται όταν πωλείται γη ή ιδιοκτησία ή για ασφαλιστικούς σκοπούς.Αυτό είναι σίγουρα ένα μέρος του ρόλου ενός εκτιμητή γης, αλλά ο ρόλος είναι πολύ πιο ποικιλία από αυτό.Ένας εκτιμητής γης μπορεί επίσης να καθορίσει την αγοραία αξία της γης ή της περιουσίας όσον αφορά την αξία της χρήσης, της θέσης, του δυναμικού ανάπτυξης, των γεωλογικών ερευνών και των κανονισμών χωροταξίας..Η αγοραία αξία μπορεί να είναι εξαιρετικά σημαντική στις οικονομικές διαδικασίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, τόσο στο τέλος του αγοραστή όσο και στο τέλος του δανειστή ενυπόθηκων δανείων, καθώς και για τη φορολογία και τις ασφαλιστικές εκτιμήσεις.Ως εκ τούτου, οι εκτιμητές γης παρέχουν στους δυνητικούς αγοραστές και τους προγραμματιστές ζωτικής σημασίας πληροφορίες σχετικά με τη γη ή την υπό εξέταση ιδιοκτησίας για αγορά ή ανάπτυξη. "Αυτός ή αυτή μπορεί να θέσει πιθανούς αγοραστές σε επαφή με εργολάβους και μηχανικούς για να μετακινήσουν αυτή τη διαδικασία προς τα εμπρός.Συνήθως, ένας εκτιμητής γης πρέπει να προσληφθεί ως εργολάβος, εκτός αν ένας από τους αγοραστές της γης είναι ο εκτιμητής του.Οι εκτιμήσεις μπορούν να γίνουν τόσο για την ιδιωτική όσο και για την εμπορική ανάπτυξη.Άλλοι εκτιμητές γης επιλέγουν να εργαστούν για μεγαλύτερες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και εκμεταλλεύσεων.Αυτές οι εταιρείες συχνά αγοράζουν ακίνητα και προσγειώνονται για τον εαυτό τους ή τους πελάτες και προτιμούν να έχουν υπηρεσίες αξιολόγησης στο χέρι για πιθανή ανάπτυξη.Αυτές οι εταιρείες επωφελούνται από έναν οικοδεσπότη της γης με την επιτάχυνση της διαδικασίας ανάπτυξης των αγορών της γης. Οι δήμοι προσλαμβάνουν επίσης εκτιμητές γης για να καθορίσουν την αγοραία αξία των ακινήτων.Τις περισσότερες φορές, η εκτίμηση της γης γίνεται σε σχέση με τον καθορισμό των συντελεστών φόρου οικιακής και εμπορικής ιδιοκτησίας.Αυτές οι πληροφορίες διανέμονται στη συνέχεια στους ιδιοκτήτες ακινήτων.Ανάλογα με τον δήμο, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να επικοινωνήσει με τον εκτιμητή γης για να διερευνήσει τη διαδικασία με την οποία ο εκτιμητής της γης έφτασε στην αγοραία αξία.

Η εκπαίδευση που απαιτείται για την πρακτική της εκτίμησης της γης συνήθως περιλαμβάνει βαθμούς μηχανικής και οικοδόμησης.Απαιτείται κανονικά πτυχίο πανεπιστημίου, αλλά μπορεί να απαιτείται επίσης ένα πιο εξειδικευμένο δίπλωμα.Στις περισσότερες τοποθεσίες, οι τοπικοί, περιφερειακοί και εθνικοί ρυθμιστικοί φορείς παρακολουθούν τις επιχειρηματικές πρακτικές των εκτιμητών γης, είτε είναι ανεξάρτητοι εργολάβοι είτε μέρος μιας μεγαλύτερης εταιρείας.Ένα παράδειγμα ενός τέτοιου οργανισμού είναι το Ινστιτούτο Αξιολόγησης, το οποίο είναι ένας παγκόσμιος ρυθμιστικός οργανισμός για την εκτίμηση της γης.