Πώς μπορώ να υπολογίσω την απόσβεση του κτιρίου;

Η απόσβεση μπορεί να οριστεί ως το ποσό ενός περιουσιακού στοιχείου ή του κτιρίου χάνει σε αξία κατά τη διάρκεια του χρόνου λόγω αναπόφευκτων παραγόντων όπως η επιδείνωση.Η απόσβεση της οικοδόμησης μπορεί να υπολογιστεί με διάφορους τρόπους, συμπεριλαμβανομένης της ευθείας απόσβεσης ή μέσω της μεθόδου αναγωγικής ισορροπίας.Η απόσβεση των κτιρίων ευθείας γραμμής υπολογίζεται με την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου στο τέλος της ωφέλιμης ζωής της και χρησιμοποιώντας την τρέχουσα αξία της για να αφαιρέσει ένα καθορισμένο ποσοστό από την αξία της κάθε χρόνο.Όταν χρησιμοποιείται η μέθοδος αναγωγικής ισορροπίας, μπορεί να προτιμηθεί υψηλότερη αρχική χρέωση απόσβεσης, αλλά οι επακόλουθες απώλειες γίνονται μικρότερες κάθε χρόνο.

Η απόσβεση των κτιρίων ευθείας γραμμής χρησιμοποιείται συχνότερα καθώς είναι η λιγότερο συγκεχυμένη μέθοδος υπολογισμού της απώλειας της αξίας της ιδιοκτησίας.Μπορεί να μην είναι απολύτως ακριβές, αλλά δίνει στους λογιστές της εταιρείας μια απτή φιγούρα για να εισέλθει στην κατάσταση αποτελεσμάτων που βοηθά στην απλοποίηση των ετήσιων λογαριασμών.Δεν είναι εύκολο να προσδιοριστεί πόσο ένα κτίριο θα υποτιμηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα.Κάθε ιδιοκτησία είναι διαφορετικό, οπότε η μέθοδος ευθείας γραμμής μπορεί να μην το καλύτερο μέσο υπολογισμού της απώλειας ενός τέτοιου περιουσιακού στοιχείου.θα είναι $ 150.000.Θα αφαιρέσει την τελική τιμή από το τρέχον κόστος και θα το διαιρέσει με τον αριθμό των ετών ωφέλιμης ζωής.Σε αυτή την περίπτωση, $ 300.000 - $ 150.000/5 ' $ 30.000 ετήσια απόσβεση.Έτσι, στο τέλος του έτους, το κτίριο θα αξίζει $ 300.000 - $ 30.000 ' $ 270.000.Στο τελευταίο έτος, το κτίριο θα ξεκινήσει από 180.000 δολάρια και θα τελειώσει με $ 150.000.

Η μείωση της υποτίμησης του κτιρίου ισορροπίας είναι πιο περίπλοκη, αλλά δίνει μια καλύτερη ιδέα για την πραγματική αξία μιας ιδιοκτησίας.Αυτό υπολογίζεται με τον πολλαπλασιασμό του ρυθμού απόσβεσης με την τρέχουσα τιμή του ακινήτου.Το ποσοστό καθορίζεται συνήθως με τον διπλασιασμό του εκτιμώμενου ποσοστού ευθείας γραμμής.

Στο παραπάνω παράδειγμα, ο ρυθμός είναι 10% και η σταθερή τιμή του κτιρίου είναι $ 300.000.Χρησιμοποιώντας τη μείωση της υποτίμησης του κτιρίου ισορροπίας, ο ρυθμός θα διπλασιαστεί στο 20%.Αυτό σημαίνει ότι η απόσβεση του πρώτου έτους είναι 20% των $ 300.000 ή $ 60.000, αφήνοντας έτσι την αξία του κτιρίου στο τέλος του έτους ένα στα 240.000 δολάρια.Αντί να χρησιμοποιεί 300.000 δολάρια ως φιγούρα για το δεύτερο έτος, χρησιμοποιείται μια εκκίνηση αξίας 240.000 δολαρίων.

Στο τέλος του έτους δύο, το κτίριο θα αξίζει $ 192.000 ή $ 240.000 x 20%.Η αξία του ακινήτου στο τέλος του έτους πέντε θα ήταν $ 93.804.Ενώ αυτό μπορεί να μην είναι πουθενά κοντά στην μέθοδο απόσβεσης του κτιρίου ευθείας γραμμής, εξασφαλίζει ότι μια εταιρεία δεν υπερβαίνει τα περιουσιακά της στοιχεία.Στον κόσμο των επιχειρήσεων, είναι συνήθως καλύτερο να υποτιμήσουμε την αξία των περιουσιακών στοιχείων για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις αργότερα.