Làm cách nào để tính toán khấu hao xây dựng?

Khấu hao có thể được định nghĩa là số tiền mà một tài sản hoặc xây dựng mất giá trị trong suốt thời gian do các yếu tố không thể tránh khỏi như suy giảm.Khấu hao xây dựng có thể được tính theo nhiều cách khác nhau bao gồm khấu hao đường thẳng hoặc thông qua phương pháp giảm cân bằng.Khấu hao xây dựng đường thẳng được tính bằng cách ước tính giá trị của tài sản vào cuối đời hữu ích và sử dụng giá trị hiện tại của nó để trừ một tỷ lệ phần trăm được đặt từ giá trị của nó mỗi năm.Khi phương pháp cân bằng giảm được sử dụng, phí khấu hao ban đầu cao hơn có thể được ưu tiên nhưng các khoản lỗ tiếp theo trở nên nhỏ hơn mỗi năm.Khấu hao xây dựng đường thẳng được sử dụng thường xuyên nhất vì đây là phương pháp ít nhầm lẫn nhất để tính toán tổn thất về giá trị của tài sản.Nó có thể không hoàn toàn chính xác, nhưng nó cung cấp cho công ty kế toán của công ty một con số hữu hình để nhập vào báo cáo thu nhập giúp đơn giản hóa các tài khoản hàng năm.Không dễ để xác định tòa nhà sẽ mất giá bao nhiêu trong một thời gian dài;Mỗi tài sản là khác nhau, vì vậy phương pháp đường thẳng có thể không phải là phương tiện tốt nhất để tính toán mất tài sản đó.

Giả sử một công ty có một tòa nhà hiện có giá trị 300.000 đô la Mỹ (USD) và quyết định giá trị cứu hộ sau năm nămsẽ là 150.000 đô la.Nó sẽ trừ đi giá trị cuối cùng khỏi chi phí hiện tại và chia nó cho số năm của cuộc sống hữu ích.Trong trường hợp này, khoản khấu hao hàng năm $ 300.000 - $ 150.000/5 ' $ 30.000.Vì vậy, vào cuối năm thứ nhất, tòa nhà sẽ trị giá 300.000 - 30.000 đô la ' 270.000 đô la.Trong năm cuối cùng, tòa nhà sẽ bắt đầu với giá trị 180.000 đô la và kết thúc với giá 150.000 đô la. Giảm khấu hao xây dựng cân bằng phức tạp hơn nhưng cho ý tưởng tốt hơn về một tài sản có giá trị thực sự.Điều này được tính bằng cách nhân tỷ lệ khấu hao với giá trị hiện tại của tài sản.Tỷ lệ thường được xác định bằng cách nhân đôi tỷ lệ phần trăm đường thẳng ước tính. Trong ví dụ trên, tỷ lệ là 10% và giá trị cố định của tòa nhà là 300.000 đô la.Sử dụng giảm khấu hao xây dựng cân bằng, tỷ lệ sẽ được tăng gấp đôi lên 20%.Điều này có nghĩa là khoản khấu hao năm đầu tiên là 20% của 300.000 đô la hoặc 60.000 đô la, do đó để lại giá trị của tòa nhà vào cuối năm một ở mức 240.000 đô la.Thay vì sử dụng 300.000 đô la làm con số cho năm thứ hai, giá trị khởi điểm là 240.000 đô la được sử dụng. Vào cuối năm hai, tòa nhà sẽ trị giá 192.000 đô la hoặc 240.000 đô la x 20%.Giá trị của tài sản vào cuối năm thứ năm sẽ là $ 93,804.Mặc dù điều này có thể không ở bất cứ đâu gần bằng phương pháp khấu hao xây dựng đường thẳng, nhưng nó đảm bảo rằng một công ty không đánh giá quá cao tài sản của mình.Trong thế giới kinh doanh, thường tốt hơn là đánh giá thấp giá trị của tài sản để tránh những bất ngờ khó chịu sau này.