Hogyan számíthatom ki az épület értékcsökkenését?

Az értékcsökkenést úgy definiálhatjuk, hogy az eszköz vagy az épület összege az idő múlásával az elkerülhetetlen tényezők, például a romlás miatt.Az épület értékcsökkenése különféle módon kiszámítható, beleértve az egyenes értékcsökkenést vagy a csökkentési egyenleg módszerrel.Az egyenes vonalú épület értékcsökkenését úgy számítják ki, hogy becsüljük meg az ingatlan értékét hasznos élettartamának végén, és a jelenlegi értékét felhasználva egy meghatározott százalékot levonja az évre.A redukáló egyenleg módszer alkalmazásakor a magasabb kezdeti értékcsökkenési díj előnyös lehet, de a későbbi veszteségek évente kisebbek lesznek.

Az egyenes vonalú épület értékcsökkenését leggyakrabban használják, mivel ez a legkevésbé zavaró módszer az ingatlan értékének veszteségének kiszámításához.Lehet, hogy nem teljesen pontos, de kézzelfogható számot ad a vállalat könyvelőinek, hogy belépjenek az eredménykimutatásba, amely elősegíti az éves számlák egyszerűsítését.Nem könnyű meghatározni, hogy az épület mennyire csökken hosszú ideig;Minden ingatlan eltérő, tehát az egyenes vonalú módszer nem lehet a legjobb eszköz egy ilyen eszköz veszteségének kiszámításához.150 000 dollár lesz.Ez levonja a végső értéket a jelenlegi költségekből, és megosztja azt az évek hasznos élettartamának számával.Ebben az esetben 300 000 - 150 000 USD/5 ' 30 000 USD éves értékcsökkenés.Tehát az első év végén az épület 300 000 - 30 000 dollár ' 270 000 USD értékű lesz.Az utolsó évében az épület 180 000 dollár értékben kezdődik, és 150 000 dollárral ér véget.

Az egyenlegépítés csökkentése az értékcsökkenés összetettebb, de jobb képet ad az ingatlan valódi értékéről.Ezt úgy számolják, hogy az értékcsökkenési sebességet megszorozzuk a tulajdonság aktuális értékével.A sebességet általában úgy határozzák meg, hogy megduplázza a becsült egyenes vonal százalékát.Az egyenlegépítés értékcsökkenésének csökkentésével az arány megduplázódik, 20%-ra.Ez azt jelenti, hogy az első év értékcsökkenése a 300 000 vagy 60 000 dollár 20% -a, ezáltal az épület értékét az első év végén 240 000 dollárral hagyja.Ahelyett, hogy 300 000 dollárt használnának a második évre vonatkozó számként, 240 000 dolláros kiindulási értéket kell felhasználni.Az ingatlan értéke az ötödik év végén 93 804 USD lenne.Noha ez nem lehet olyan közel, mint az egyenes vonalú értékcsökkenési módszer, biztosítja, hogy a vállalat ne értékelje vagyonát.Az üzleti világban általában jobb, ha alábecsüljük az eszközök értékét, hogy később elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket.