Bagaimana cara menghitung depresiasi bangunan?

Penyusutan dapat didefinisikan sebagai jumlah aset atau bangunan kehilangan nilai selama waktu karena faktor -faktor yang tak terhindarkan seperti penurunan.Depresiasi bangunan dapat dihitung dalam berbagai cara termasuk depresiasi garis lurus atau melalui metode pengurangan keseimbangan.Depresiasi bangunan garis lurus dihitung dengan memperkirakan nilai properti pada akhir masa manfaatnya dan menggunakan nilai saat ini untuk mengurangi persentase yang ditetapkan dari nilainya setiap tahun.Ketika metode pereduksi saldo digunakan, biaya penyusutan awal yang lebih tinggi mungkin lebih disukai tetapi kerugian selanjutnya menjadi lebih kecil setiap tahun.

Depresiasi bangunan garis lurus paling sering digunakan karena merupakan metode yang paling tidak membingungkan untuk menghitung kehilangan nilai properti.Ini mungkin tidak sepenuhnya akurat, tetapi itu memberikan angka pembukuan perusahaan untuk masuk pada laporan laba rugi yang membantu menyederhanakan akun tahunan.Tidak mudah untuk menentukan berapa banyak bangunan yang akan terdepresiasi dalam jangka waktu yang lama;Setiap properti berbeda, jadi metode garis lurus mungkin bukan cara terbaik untuk menghitung hilangnya aset tersebut.

Misalkan perusahaan memiliki bangunan yang saat ini bernilai $ 300.000 dolar AS (USD) dan memutuskan nilai penyelamatan setelah lima tahunakan menjadi $ 150.000.Ini akan mengurangi nilai akhir dari biaya saat ini dan membaginya dengan jumlah tahun yang bermanfaat.Dalam hal ini, $ 300.000 - $ 150.000/5 ' $ 30.000 penyusutan tahunan.Jadi pada akhir tahun pertama, bangunan itu akan bernilai $ 300.000 - $ 30.000 ' $ 270.000.Pada tahun terakhirnya, bangunan ini akan mulai dengan nilai $ 180.000 dan berakhir dengan $ 150.000.

Mengurangi penyusutan pembangunan saldo lebih kompleks tetapi memberikan gagasan yang lebih baik tentang nilai sebenarnya properti.Ini dihitung dengan mengalikan tingkat penyusutan dengan nilai properti saat ini.Nilai biasanya ditentukan dengan menggandakan estimasi persentase garis lurus.

Dalam contoh di atas, tarifnya adalah 10% dan nilai tetap bangunan adalah $ 300.000.Menggunakan pengurangan depresiasi pembangunan keseimbangan, tarifnya akan dua kali lipat menjadi 20%.Ini berarti depresiasi tahun pertama adalah 20% dari $ 300.000 atau $ 60.000, sehingga meninggalkan nilai bangunan pada akhir tahun pertama pada $ 240.000.Alih -alih menggunakan $ 300.000 sebagai angka untuk tahun kedua, nilai awal $ 240.000 digunakan.

Pada akhir tahun kedua, bangunan itu akan bernilai $ 192.000 atau $ 240.000 x 20%.Nilai properti pada akhir tahun lima adalah $ 93.804.Meskipun ini mungkin tidak setinggi metode depresiasi bangunan garis lurus, ia memastikan bahwa perusahaan tidak menilai terlalu tinggi asetnya.Di dunia bisnis, biasanya lebih baik untuk meremehkan nilai aset untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan nanti.