Πώς μπορώ να χρηματοδοτήσω επενδυτικά ακίνητα;

Πολλοί άνθρωποι δημιουργούν σταθερό εισόδημα με την αγορά ακινήτων ως βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες επενδύσεις.Σε ορισμένες περιπτώσεις, το σχέδιο είναι η απόκτηση επενδυτικών ακινήτων που θα πραγματοποιηθούν εδώ και αρκετά χρόνια και θα χρησιμοποιηθούν για τη δημιουργία εσόδων.Το ακίνητο ενοικίασης είναι ένα καλό παράδειγμα αυτού του τύπου επενδυτικής ιδιοκτησίας.Σε άλλες εποχές, ο στόχος είναι να αγοράσουν ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση, να επενδύσουν κεφάλαια στην ανακαίνιση και στη συνέχεια να πωλούν το ακίνητο με κέρδος.Και οι δύο προσεγγίσεις είναι βιώσιμες, ειδικά όταν οι επενδυτές κάνουν χρήση μεθόδων ήχου για τη χρηματοδότηση επιχειρήσεων επενδύσεων.

Υπάρχουν ουσιαστικά τρεις τρόποι για τη χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων.Μια προσέγγιση είναι να χρηματοδοτήσετε την αγορά με τους δικούς σας πόρους.Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι αναλαμβάνετε τον εαυτό σας το κόστος της απόκτησης και δεν αναζητάτε εξωτερική χρηματοδότηση.Υποθέτοντας ότι έχετε πολλά χρήματα για να δεσμευτείτε στην επιχείρηση, αυτή η προσέγγιση προσφέρει την επιλογή να μην χρειαστεί να περάσετε από τη γραφειοκρατία που εμπλέκεται σε άλλες στρατηγικές χρηματοδότησης ή να συμβουλευτείτε έναν εταίρο σε σημαντικές αποφάσεις που σχετίζονται με το ακίνητο.Ωστόσο, η χρηματοδότηση της αγοράς επενδύσεων σε ακίνητα από μόνη σας θέτει επίσης σε όλο τον κίνδυνο μόνο στους ώμους σας και θα μπορούσε να σας βάλει στο γρήγορο κομμάτι για πτώχευση.

Ένας πιο συνηθισμένος τρόπος για τη χρηματοδότηση των επενδυτικών ακινήτων είναι η εξασφάλιση μιας γραμμής πίστωσης από μια τοπική τράπεζα.Η γραμμή πίστωσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να κάνει την αρχική αγορά και να πληρώσει για τυχόν βελτιώσεις ή βελτιώσεις που κάνετε.Εάν αγοράσατε την εκμετάλλευση για να δημιουργήσετε μια σταθερή ροή εισοδήματος, μπορείτε να εξοφλήσετε το ποσό που λαμβάνεται από τη γραμμή πίστωσης καθώς τα χρήματα έρχονται κάθε μήνα.Εάν η ιδέα ήταν να μεταπωλήσετε το ακίνητο μετά από βελτιώσεις (μια διαδικασία δημοφιλώς γνωστή ως "flipping"), μπορείτε να εξοφλήσετε τη γραμμή πίστωσης κατά τη στιγμή της πώλησης.Αυτό αφήνει τη γραμμή πίστωσης σας στη θέση του για χρήση για άλλη ιδιοκτησία.

Μια τρίτη στρατηγική που χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων είναι η δημιουργία συνεργασίας με έναν ή περισσότερους άλλους επενδυτές.Το πλεονέκτημα σε αυτό το σενάριο είναι ότι δεν επενδύετε όλους τους πόρους σας στην επιχείρηση.Ταυτόχρονα, μπορείτε να μοιραστείτε το κόστος ανακαίνισης και την καταβολή οποιουδήποτε φόρου επενδύσεων που προέρχονται από εσάς, ενώ εσείς και οι συνεργάτες σας κατέχετε το ακίνητο.Αυτή η προσέγγιση είναι πολύ συνηθισμένη με την απόκτηση εμπορικών επενδυτικών ακινήτων, αλλά μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί αποτελεσματικά με την απόκτηση κατοικιών.Όσο οι εταίροι έχουν μια θετική σχέση εργασίας, αυτό μπορεί να είναι ένας από τους ευκολότερους και ανταμείβοντες τρόπους για να κερδίσετε χρήματα με επενδυτικά ακίνητα.

Δεν υπάρχει κανένας σωστός τρόπος για τη χρηματοδότηση επενδυτικών ακινήτων.Η επιλογή της καλύτερης στρατηγικής εξαρτάται από τους πόρους που μπορείτε να δεσμευτείτε για το εγχείρημα, το ποσό της πίστωσης που μπορείτε να διοικήσετε και τον τύπο της ιδιοκτησίας που θέλετε να αποκτήσετε.Σε γενικές γραμμές, είναι καλή ιδέα να εξετάσουμε προσεκτικά τα οφέλη και τις υποχρεώσεις και των τριών αυτών προσεγγίσεων για τη χρηματοδότηση, στη συνέχεια, πηγαίνετε με εκείνη που είναι πιθανότερο να παράγει τα επιθυμητά αποτελέσματα.