Bagaimana cara membiayai properti investasi?
Banyak orang menghasilkan pendapatan tetap dengan membeli properti sebagai investasi jangka pendek atau jangka panjang.Dalam beberapa kasus, rencana tersebut adalah memperoleh properti investasi yang akan diadakan selama beberapa tahun dan digunakan untuk menghasilkan pendapatan;Properti sewaan adalah contoh yang baik dari jenis properti investasi ini.Di lain waktu, tujuannya adalah untuk membeli properti yang membutuhkan renovasi, menginvestasikan dana dalam renovasi, dan kemudian menjual properti dengan untung.Kedua pendekatan itu layak, terutama ketika investor menggunakan metode yang baik untuk membiayai usaha properti investasi.
Pada dasarnya ada tiga cara untuk membiayai properti investasi.Salah satu pendekatan adalah mendanai pembelian dengan sumber daya Anda sendiri.Pada dasarnya, ini berarti Anda menjamin biaya akuisisi sendiri dan tidak mencari pembiayaan luar.Dengan asumsi Anda memiliki banyak uang untuk berkomitmen pada usaha ini, pendekatan ini menawarkan opsi untuk tidak harus melalui birokrasi yang terlibat dengan strategi pembiayaan lainnya, atau harus berkonsultasi dengan mitra tentang keputusan besar yang terkait dengan properti.Namun, mendanai pembelian investasi properti sendiri juga menempatkan semua risiko di pundak Anda sendirian, dan dapat menempatkan Anda di jalur cepat untuk bangkrut.
Cara yang lebih umum untuk membiayai properti investasi adalah dengan mengamankan jalur kredit dari bank lokal.Garis kredit dapat digunakan untuk melakukan pembelian awal dan membayar perbaikan atau peningkatan yang Anda lakukan.Jika Anda membeli holding untuk membuat aliran pendapatan yang stabil, Anda dapat membayar kembali jumlah yang diperoleh dari jalur kredit saat uang datang setiap bulan.Jika idenya adalah menjual kembali properti setelah melakukan perbaikan (proses yang dikenal sebagai "membalik"), Anda dapat melunasi jalur kredit pada saat penjualan.Ini meninggalkan jalur kredit Anda untuk digunakan untuk ventura membalik properti lain.
Strategi ketiga yang digunakan untuk membiayai properti investasi adalah untuk membangun kemitraan dengan satu atau lebih investor lainnya.Keuntungan dari skenario ini adalah Anda tidak menginvestasikan semua sumber daya Anda dalam usaha ini.Pada saat yang sama, Anda dapat membagikan biaya renovasi dan pembayaran pajak properti investasi yang jatuh tempo saat Anda dan mitra Anda memiliki properti.Pendekatan ini sangat umum dengan akuisisi properti investasi komersial, tetapi juga dapat digunakan secara efektif dengan akuisisi properti perumahan.Selama para mitra memiliki hubungan kerja yang positif, ini bisa menjadi salah satu cara termudah dan bermanfaat untuk menghasilkan uang dengan properti investasi.
Tidak ada cara yang tepat untuk membiayai properti investasi.Memilih strategi terbaik tergantung pada sumber daya yang dapat Anda lakukan untuk usaha, jumlah kredit yang dapat Anda perintahkan, dan jenis properti yang ingin Anda peroleh.Secara umum, adalah ide yang baik untuk melihat dengan cermat manfaat dan kewajiban ketiga pendekatan ini untuk pembiayaan, kemudian pergi dengan yang paling mungkin menghasilkan hasil yang diinginkan.