Hogyan finanszírozhatom a befektetési ingatlant?
Sokan állandó jövedelmet teremtenek azáltal, hogy ingatlanokat vásárolnak rövid vagy hosszú távú befektetésként.Bizonyos esetekben a terv az, hogy befektetési ingatlanokat szerezzen, amelyeket több éven át tartanak, és bevételszerzésre használják;A bérleti ingatlan jó példa az ilyen típusú befektetési tulajdonságokra.Más esetekben a cél az, hogy felújítást igénylő ingatlanokat vásároljon, forrásokat fektessen be a felújításba, majd nyereséggel adja el az ingatlant.Mindkét megközelítés életképes, különösen akkor, ha a befektetők megalapozott módszereket alkalmaznak a befektetési ingatlanvállalatok finanszírozására.
A befektetési ingatlan finanszírozásának alapvetően három módja van.Az egyik megközelítés a vásárlás saját erőforrásaival történő finanszírozása.Alapvetően ez azt jelenti, hogy önmagában vállalja a beszerzés költségeit, és nem keresi a külső finanszírozást.Feltételezve, hogy rengeteg pénze van a vállalkozás elkötelezettségéhez, ez a megközelítés lehetőséget kínál arra, hogy ne kelljen átmennie más finanszírozási stratégiákkal foglalkozó bürokrácia, vagy konzultálnia kell egy partnerrel az ingatlanhoz kapcsolódó fő döntésekkel kapcsolatban.Azonban az ingatlanbefektetések megvásárlásának finanszírozása önmagában is minden kockázatot kizárólag a vállára gyakorol, és gyorsan csődbe kerülhet.
A befektetési ingatlan finanszírozásának gyakoribb módja az, ha egy helyi banktól biztosít egy hitelkeretet.A hitelkeret felhasználható a kezdeti vásárlás elvégzésére, és fizetni az Ön által elvégzett fejlesztéseket vagy fejlesztéseket.Ha megvásárolta a részesedést a folyamatos jövedelemáram létrehozása érdekében, akkor visszafizetheti a hitelkeretből kapott összeget, mivel a pénz minden hónapban bekövetkezik.Ha az ötlet az volt, hogy javítások után viszonteladja az ingatlant (ezt a folyamatot közismert nevén „Flipping”), akkor az eladás idején kifizetheti a hitelkeretet.Ez hagyja a hitelkeretet a helyén, hogy felhasználhassa egy másik ingatlanra, amely megfordítja a vállalkozást.
Egy harmadik stratégia, amelyet a befektetési ingatlan finanszírozására használnak, egy vagy több befektetővel való partnerség kialakítása.Ennek a forgatókönyvnek az az előnye, hogy nem fekteti be az összes forrást a vállalkozásba.Ugyanakkor meg kell osztania a felújítás költségeit és a befektetési ingatlanadók kifizetését, amelyek esedékessé válnak, amikor Ön és partnerei birtokolják az ingatlant.Ez a megközelítés nagyon gyakori a kereskedelmi befektetési ingatlanok megszerzésében, de hatékonyan is alkalmazható a lakóingatlanok beszerzésével.Mindaddig, amíg a partnerek pozitív munkakapcsolattal rendelkeznek, ez lehet az egyik legegyszerűbb és kifizetődő módja annak, hogy pénzt keressenek a befektetési ingatlanokkal.
Nincs egyetlen helyes módja a befektetési ingatlan finanszírozásának.A legjobb stratégia kiválasztása az erőforrásoktól függ, amelyeket elkötelezhet a vállalkozás iránt, a megadhatott hitelmennyiség és a megszerzendő ingatlan típusától.Általánosságban elmondható, hogy alaposan megvizsgáljuk a finanszírozás mindhárom megközelítésének előnyeit és kötelezettségeit, majd menjünk azzal, amely valószínűleg a kívánt eredményeket hozja meg.