Πώς μπορώ να γυρίσω ένα σπίτι;

Η αναστροφή ενός σπιτιού είναι μια στρατηγική ακινήτων που περιλαμβάνει την αγορά ακινήτων για χαμηλές τιμές, την ανακαίνιση των κατοικιών και την μεταπώληση του ακινήτου με κέρδος.Ένας αριθμός επαγγελματιών ζουν με το να στρέφουν τα σπίτια σε τακτική βάση, μερικές φορές ζυγίζοντας αρκετές ανακαινίσεις και πωλήσεις ανά πάσα στιγμή.Όπως πολλοί έχουν μάθει, υπάρχει μια τέχνη για να μάθετε πώς να αναστρέψετε ένα σπίτι και να συνειδητοποιήσουν ακόμα ένα κέρδος.Ακολουθούν τα βασικά βήματα που σχετίζονται με τη διαδικασία.

Ένα από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να είναι σε ισχύ πριν αγοράσετε ένα σπίτι για να αναστρέψετε είναι να καθορίσετε πώς θα χρηματοδοτήσετε το εγχείρημα.Για άτομα με εξαιρετική πίστωση και υπόβαθρο στην κατασκευή ή την ακίνητη περιουσία, είναι συχνά δυνατό να εξασφαλιστεί μια πιστωτική γραμμή από μια τράπεζα.Άλλοι μπορεί να απαιτούν πιο δημιουργικά μέσα χρηματοδότησης για να αναστρέψουν ένα σπίτι, όπως η ανάληψη ενός συνεργάτη που είναι πρόθυμος να προωθήσει τα απαιτούμενα μετρητά.Εν πάση περιπτώσει, είναι σημαντικό να έχετε τη χρηματοδότηση πριν αρχίσετε να στρέφετε ένα σπίτι.

Στο πλαίσιο της χρηματοδότησης, το επόμενο βήμα είναι να εντοπίσετε μια πιθανή ιδιοκτησία.Υπάρχουν πολλά χαρακτηριστικά που θέλετε να αναζητήσετε κατά την επιλογή του σωστού σπιτιού για να αναστρέψετε.Πρώτον, το ακίνητο πρέπει να είναι προσιτό.Η ιδέα είναι να αγοράσετε για τη χαμηλότερη δυνατή τιμή.Εξετάστε τα σπίτια που βρίσκονται στην αγορά για κάποιο χρονικό διάστημα.Οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι πρόθυμοι να δεχτούν μια χαμηλότερη προσφορά απλώς και μόνο επειδή έχουν κουραστεί να περιμένουν μια πώληση.

Δεύτερον, το ακίνητο πρέπει να είναι σωφτό.Ένα από τα βασικά στοιχεία της μάθησης πώς να αναστρέψετε ένα σπίτι είναι να ασχοληθείτε μόνο με ιδιότητες που είναι βασικά υγιείς.Το θεμέλιο πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση και δεν πρέπει να απαιτούνται περισσότερες από ελάχιστες αναβαθμίσεις στην καλωδίωση και τις υδραυλικές εγκαταστάσεις.Είναι καλή ιδέα αν η οροφή είναι βασικά υγιής.Οποιαδήποτε άλλα ζητήματα είναι περισσότερο σύμφωνα με τις γραμμές των καλλυντικών ανακαινίσεων και συνήθως μπορούν να επιτευχθούν χωρίς να ξοδεύουν πολλά χρήματα.

Η επόμενη σκέψη όταν θέλετε να αναστρέψετε ένα σπίτι είναι η θέση του ακινήτου.Εάν μπορείτε να βρείτε ένα τρέξιμο στο σπίτι σε μια up-and-coming γειτονιά, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να κερδίσετε ένα βαρύ κέρδος μόλις ανακαινιστεί το σπίτι.Επειδή θέλετε να κερδίσετε αρκετά για να καλύψετε το κόστος για να αναστρέψετε ένα σπίτι και να κάνετε αρκετά χρήματα για να κάνετε το έργο σας αξίζει τον κόπο σας, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι η γειτονιά είναι σταθερή και είναι πιθανό να προσελκύσει πολλούς αγοραστές.

Μαζί με την τοποθεσία, θέλετε επίσης να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να ανακαινίσετε το ακίνητο και να το πουλήσετε σε μια τιμή που βρίσκεται σε λογική σειρά για μια τυπική οικογένεια.Αυτό θα αυξήσει τις πιθανότητές σας για μια γρήγορη πώληση, καθώς περισσότεροι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα εξετάσουν το ακίνητο να είναι μέσα στα μέσα τους.

Πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει διεξοδικά όλους τους ισχύοντες νόμους περί ζωνών και περιορισμούς στην κατασκευή που μπορεί να ισχύει.Γνωρίστε εκ των προτέρων τι είδους άδειες οικοδόμησης θα χρειαστείτε για να επαναφέρετε ξανά το παλιό σπίτι.Αυτό είναι σημαντικό, καθώς θα θελήσετε να υπολογίσετε οποιοδήποτε κόστος που σχετίζεται με τη συμμόρφωση με τους τοπικούς νόμους στην τελική τιμή πώλησης.

Μόλις έχετε το ακίνητο στο χέρι, ξεκινήστε την ανακαίνιση.Αυτό συνήθως θα περιλαμβάνει στοιχεία όπως η αντικατάσταση χαλιών, ζωγραφικής, ενημέρωσης της κουζίνας και ενδεχομένως προσθήκης ή μετακίνησης υφιστάμενων παραθύρων και θυρών.Υπάρχει επίσης μια καλή πιθανότητα θα χρειαστεί να κάνετε κάποια εξωραϊσμό για να κάνετε την ιδιοκτησία πιο ελκυστική.

Όταν το σπίτι είναι έτοιμο, σκηνοθετήστε το σπίτι και έχετε το πρώτο σας ανοιχτό σπίτι.Η διοργάνωση ενός σπιτιού με μερικά έπιπλα σε κάθε δωμάτιο βοηθά τους πιθανούς αγοραστές να πάρουν μια ιδέα για το πώς μπορούν να χρησιμοποιήσουν το ίδιο το δωμάτιο.Η διατήρηση της ποσότητας των επίπλων στο ελάχιστο επιτρέπει επίσης στους αγοραστές να σημειώσουν τυχόν ελκυστικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες που βρίσκονται στα δωμάτια, όπως διακοσμητικά χύτευση, ράγες καρέκλας ή δάπεδα από σκληρό ξύλο.Η σταδιοποίηση μπορεί συνήθως να γίνει με ελάχιστη ποσότητα δαπανών, αλλά μπορεί να αυξήσει σημαντικά τις πιθανότητές σας να εξασφαλίσετε yη ζητούμενη τιμή μας.

Οι περισσότεροι εμπειρογνώμονες θέτουν τον στόχο να γυρίσουν ένα σπίτι μέσα σε ενενήντα ημέρες μετά την αρχική αγορά.Αυτό συχνά σημαίνει τη διατήρηση ενός αυστηρού χρονοδιαγράμματος ανακαίνισης, ώστε το σπίτι να είναι έτοιμο για προβολή το συντομότερο δυνατό.Επιλέγοντας το σωστό σπίτι, καθιστώντας το φρέσκο και ελκυστικό και τη διοργάνωση του σπιτιού, υπάρχει μια καλή πιθανότητα να επιτύχετε το στόχο σας και να κάνετε ένα αξιοπρεπές κέρδος.