Làm thế nào để tôi lật một ngôi nhà?

Lật một ngôi nhà là một chiến lược bất động sản liên quan đến việc mua bất động sản với giá thấp, cải tạo nhà và bán lại tài sản với lợi nhuận.Một số chuyên gia kiếm sống bằng cách lật nhà một cách thường xuyên, đôi khi tung hứng một số lần cải tạo và bán hàng tại bất kỳ thời điểm nào.Như nhiều người đã học được, có một nghệ thuật để học cách lật nhà và vẫn nhận ra lợi nhuận.Dưới đây là các bước cơ bản liên quan đến quá trình.Một trong những điều đầu tiên phải có trước khi bạn mua một ngôi nhà để lật là xác định cách bạn sẽ tài trợ cho liên doanh.Đối với những người có tín dụng tuyệt vời và nền tảng xây dựng hoặc bất động sản, thường có thể đảm bảo một khoản tín dụng từ ngân hàng.Những người khác có thể yêu cầu nhiều phương tiện tài chính sáng tạo hơn để lật một ngôi nhà, chẳng hạn như đảm nhận một đối tác sẵn sàng tăng tiền mặt cần thiết.Trong mọi trường hợp, điều quan trọng là phải có tài chính tại chỗ trước khi bạn bắt đầu lật nhà.Trong tài chính tại chỗ, bước tiếp theo là xác định vị trí một tài sản có khả năng.Có một số đặc điểm bạn muốn tìm kiếm khi chọn đúng ngôi nhà để lật.Đầu tiên, tài sản phải có giá cả phải chăng.Ý tưởng là mua với giá thấp nhất có thể.Hãy xem xét những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường một thời gian;Các chủ sở hữu có thể sẵn sàng chấp nhận một đề nghị thấp hơn chỉ vì họ mệt mỏi vì chờ bán.Thứ hai, tài sản phải có thể cứu được.Một trong những điều cơ bản của việc học cách lật nhà là chỉ đối phó với các tài sản về cơ bản là âm thanh.Nền tảng phải có hình dạng tốt và không nên nâng cấp tối thiểu cho hệ thống dây điện và hệ thống ống nước.Đó là một ý tưởng tốt nếu mái nhà về cơ bản cũng âm thanh.Bất kỳ vấn đề nào khác là nhiều hơn dọc theo dòng cải tạo mỹ phẩm và thường có thể được thực hiện mà không tốn nhiều tiền.Việc xem xét tiếp theo khi bạn muốn lật một ngôi nhà là vị trí của tài sản.Nếu bạn có thể tìm thấy một cuộc chạy đua về nhà trong một khu phố sắp tới, rất có thể bạn có thể kiếm được một khoản lợi nhuận khổng lồ sau khi ngôi nhà được cải tạo.Bởi vì bạn muốn kiếm đủ để trang trải chi phí để lật nhà và kiếm đủ tiền để làm cho nhiệm vụ đáng giá của bạn, điều quan trọng là đảm bảo khu phố ổn định và có khả năng thu hút một số người mua.Cùng với vị trí, bạn cũng muốn đảm bảo rằng bạn có thể cải tạo tài sản và bán nó với mức giá nằm trong phạm vi hợp lý cho một gia đình điển hình.Điều này sẽ tăng cơ hội của bạn để bán nhanh, vì các chủ nhà tiềm năng hơn sẽ xem xét tài sản nằm trong phương tiện của họ.Trước khi mua bất kỳ tài sản nào, hãy đảm bảo bạn hiểu triệt để bất kỳ và tất cả các luật phân vùng hiện hành và hạn chế xây dựng có thể áp dụng.Biết trước những loại tòa nhà nào cho phép bạn sẽ cần để đưa ngôi nhà cũ trở lại cuộc sống.Điều này rất quan trọng, vì bạn sẽ muốn tính toán bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc tuân thủ luật pháp địa phương vào giá bán cuối cùng của bạn.Một khi bạn có tài sản trong tay, hãy bắt đầu cải tạo.Điều này thường sẽ bao gồm các yếu tố như thay thế thảm, sơn, cập nhật nhà bếp và có thể thêm hoặc di chuyển các cửa sổ và cửa ra vào hiện có.Cũng có một cơ hội tốt bạn sẽ cần phải thực hiện một số cảnh quan để làm cho tài sản hấp dẫn hơn.Khi ngôi nhà đã sẵn sàng, hãy đặt ngôi nhà và có ngôi nhà mở đầu tiên của bạn.Dàn một ngôi nhà với một vài mảnh đồ nội thất trong mỗi phòng giúp người mua tiềm năng có ý tưởng về cách họ có thể sử dụng phòng.Giữ số lượng đồ nội thất ở mức tối thiểu cũng giúp người mua có thể lưu ý bất kỳ chi tiết kiến trúc hấp dẫn nào được tìm thấy trong các phòng, chẳng hạn như đúc trang trí, đường ray ghế hoặc sàn gỗ cứng.Dàn dựng thường có thể được thực hiện với một khoản chi phí tối thiểu, nhưng có thể tăng đáng kể cơ hội của bạn để đảm bảo yGiá yêu cầu của chúng tôi.Hầu hết các chuyên gia đặt mục tiêu lật nhà trong vòng chín mươi ngày sau khi mua ban đầu.Điều này thường có nghĩa là giữ một lịch trình cải tạo nghiêm ngặt nên ngôi nhà đã sẵn sàng để xem càng sớm càng tốt.Bằng cách chọn đúng nhà, làm cho nó mới mẻ và hấp dẫn, và dàn dựng nhà đúng cách, có một cơ hội tốt để đáp ứng mục tiêu của bạn và kiếm được lợi nhuận tốt.