Paano ko mai -flip ang isang bahay?

Ang pag -flipping ng isang bahay ay isang diskarte sa real estate na nagsasangkot ng pagbili ng mga katangian para sa mababang presyo, pag -renovate ng mga tahanan, at pagbebenta ng ari -arian sa isang kita.Ang isang bilang ng mga propesyonal ay gumawa ng isang buhay sa pamamagitan ng pag -flipping ng mga bahay nang regular, kung minsan ay nag -juggling ng maraming mga renovations at benta sa anumang oras.Tulad ng natutunan ng marami, mayroong isang sining sa pag -aaral kung paano i -flip ang isang bahay at mapagtanto pa rin ang kita.Narito ang mga pangunahing hakbang na kasangkot sa proseso.

Ang isa sa mga unang bagay na dapat ay nasa lugar bago ka bumili ng bahay upang i -flip ay ang pagtukoy kung paano mo pinopondohan ang pakikipagsapalaran.Para sa mga taong may mahusay na kredito at isang background sa konstruksyon o real estate, madalas na posible upang ma -secure ang isang linya ng kredito mula sa isang bangko.Ang iba ay maaaring mangailangan ng mas malikhaing paraan ng pagpopondo upang i -flip ang isang bahay, tulad ng pagkuha sa isang kapareha na handang isulong ang kinakailangan ng cash.Sa anumang kaganapan, mahalaga na magkaroon ng financing sa lugar bago ka magsimulang mag -flip ng isang bahay.

Sa loob ng financing sa lugar, ang susunod na hakbang ay upang mahanap ang isang malamang na pag -aari.Mayroong maraming mga katangian na nais mong hanapin kapag pumipili ng tamang bahay upang i -flip.Una, ang pag -aari ay dapat na abot -kayang.Ang ideya ay upang bumili para sa pinakamababang presyo na posible.Isaalang -alang ang mga bahay na matagal nang nasa merkado;Ang mga may -ari ay maaaring handang tumanggap ng isang mas mababang alok dahil sa pagod na sila sa paghihintay para sa isang benta.

Pangalawa, ang pag -aari ay dapat na mailigtas.Ang isa sa mga pangunahing kaalaman sa pag -aaral kung paano i -flip ang isang bahay ay ang pakikitungo lamang sa mga pag -aari na karaniwang tunog.Ang pundasyon ay dapat na nasa mabuting anyo at hindi hihigit sa kaunting pag -upgrade sa mga kable at pagtutubero ay dapat na kailangan.Ito ay isang magandang ideya kung ang bubong ay karaniwang tunog din.Ang anumang iba pang mga isyu ay higit pa sa mga linya ng mga kosmetikong renovations at karaniwang maaaring magawa nang hindi gumastos ng maraming pera.

Ang susunod na pagsasaalang -alang kung nais mong i -flip ang isang bahay ay ang lokasyon ng pag -aari.Kung makakahanap ka ng isang run down sa bahay sa isang up-and-coming na kapitbahayan, mayroong isang magandang pagkakataon na makakakuha ka ng isang mabigat na kita sa sandaling naayos ang bahay.Dahil nais mong kumita ng sapat upang masakop ang gastos upang i -flip ang isang bahay at gumawa ng sapat na pera upang maging sulit ang gawain, mahalaga na tiyakin na ang kapitbahayan ay matatag at malamang na maakit ang isang bilang ng mga mamimili.

Kasabay ng lokasyon, nais mo ring tiyakin na maaari mong baguhin ang ari -arian at ibenta ito sa isang presyo na nasa loob ng isang makatwirang saklaw para sa isang pangkaraniwang pamilya.Dagdagan nito ang iyong mga pagkakataon para sa isang mabilis na pagbebenta, dahil mas maraming mga prospective na may -ari ng bahay ang isasaalang -alang ang pag -aari na nasa loob ng kanilang paraan.

Bago bumili ng anumang pag -aari, siguraduhin na lubusang nauunawaan mo ang anuman at lahat ng naaangkop na mga batas sa pag -zone at paghihigpit sa konstruksyon na maaaring mailapat.Alamin nang maaga kung anong uri ng pahintulot ng gusali na kakailanganin mo upang maibalik muli ang lumang bahay.Mahalaga ito, dahil nais mong kalkulahin ang anumang mga gastos na nauugnay sa pagsunod sa mga lokal na batas sa iyong pangwakas na presyo ng pagbebenta.

Kapag mayroon kang pag -aari sa kamay, simulan ang pagkukumpuni.Ito ay karaniwang isasama ang mga elemento tulad ng pagpapalit ng karpet, pagpipinta, pag -update ng kusina, at posibleng pagdaragdag o paglipat ng mga umiiral na bintana at pintuan.Mayroon ding isang magandang pagkakataon na kakailanganin mong gumawa ng ilang landscaping upang gawing mas kaakit -akit ang ari -arian.

Kapag handa na ang bahay, yugto ng bahay at magkaroon ng iyong unang bukas na bahay.Ang pagtatanghal ng isang bahay na may ilang piraso ng kasangkapan sa bawat silid ay tumutulong sa mga potensyal na mamimili upang makakuha ng isang ideya kung paano nila magagamit ang silid mismo.Ang pagpapanatiling halaga ng mga kasangkapan sa isang minimum ay ginagawang posible para sa mga mamimili na tandaan ang anumang kaakit -akit na mga detalye ng arkitektura na matatagpuan sa mga silid, tulad ng pandekorasyon na paghuhulma, mga riles ng upuan, o mga sahig na hardwood.Ang staging ay karaniwang maaaring gawin sa isang minimum na halaga ng gastos, ngunit maaaring lubos na madagdagan ang iyong mga pagkakataon na ma -secure ang yAng aming humihiling na presyo.

Karamihan sa mga eksperto ay nagtatakda ng layunin na i -flip ang isang bahay sa loob ng siyamnapung araw pagkatapos ng paunang pagbili.Ito ay madalas na nangangahulugang pagpapanatili sa isang mahigpit na iskedyul ng renovation upang ang bahay ay handa na para sa pagtingin sa lalong madaling panahon.Sa pamamagitan ng pagpili ng tamang bahay, ginagawa itong sariwa at kaakit -akit, at pagtatanghal ng maayos sa bahay, mayroong isang magandang pagkakataon na matugunan ang iyong layunin at gumawa ng isang disenteng kita.