Bagaimana cara membalik rumah?

Membalikkan rumah adalah strategi real estat yang melibatkan pembelian properti dengan harga murah, merenovasi rumah, dan menjual kembali properti dengan untung.Sejumlah profesional mencari nafkah dengan membalik rumah secara teratur, kadang -kadang menyulap beberapa renovasi dan penjualan pada waktu tertentu.Seperti yang telah dipelajari banyak orang, ada seni untuk belajar bagaimana membalik rumah dan masih menyadari keuntungan.Berikut adalah langkah -langkah dasar yang terlibat dengan prosesnya.

Salah satu hal pertama yang harus ada sebelum Anda membeli rumah untuk membalik adalah menentukan bagaimana Anda akan membiayai usaha tersebut.Bagi orang -orang dengan kredit yang sangat baik dan latar belakang konstruksi atau real estat, seringkali dimungkinkan untuk mendapatkan jalur kredit dari bank.Orang lain mungkin memerlukan cara pembiayaan yang lebih kreatif untuk membalikkan rumah, seperti mengambil pasangan yang bersedia memajukan uang tunai yang diperlukan.Bagaimanapun, penting untuk memiliki pembiayaan sebelum Anda mulai membalik rumah.

dalam pembiayaan di tempat, langkah selanjutnya adalah menemukan kemungkinan properti.Ada beberapa karakteristik yang ingin Anda cari saat memilih rumah yang tepat untuk membalik.Pertama, properti harus terjangkau.Idenya adalah untuk membeli dengan harga serendah mungkin.Pertimbangkan rumah yang telah ada di pasaran selama beberapa waktu;Pemilik mungkin bersedia menerima tawaran yang lebih rendah hanya karena mereka bosan menunggu penjualan.

Kedua, properti harus dapat diselamatkan.Salah satu dasar belajar cara membalik rumah adalah hanya menangani properti yang pada dasarnya terdengar.Fondasi harus dalam kondisi yang baik dan tidak lebih dari peningkatan minimal untuk kabel dan pipa ledeng harus diperlukan.Ini adalah ide yang bagus jika atapnya pada dasarnya terdengar juga.Masalah lain lebih banyak di sepanjang garis renovasi kosmetik dan biasanya dapat dicapai tanpa menghabiskan banyak uang.

Pertimbangan berikutnya ketika Anda ingin membalik rumah adalah lokasi properti.Jika Anda dapat menemukan rumah di lingkungan yang sedang naik daun, ada peluang bagus Anda bisa mendapatkan keuntungan besar setelah rumah direnovasi.Karena Anda ingin menghasilkan cukup untuk menutupi biaya untuk membalik rumah dan menghasilkan cukup uang untuk membuat tugas itu sepadan dengan Anda, penting untuk memastikan lingkungan itu stabil dan kemungkinan akan menarik sejumlah pembeli.

Seiring dengan lokasi, Anda juga ingin memastikan Anda dapat merenovasi properti dan menjualnya dengan harga yang berada dalam kisaran yang wajar untuk keluarga biasa.Ini akan meningkatkan peluang Anda untuk penjualan cepat, karena lebih banyak calon pemilik rumah akan menganggap properti berada dalam kemampuan mereka.

Sebelum membeli properti apa pun, pastikan Anda benar -benar memahami setiap dan semua undang -undang zonasi yang berlaku dan pembatasan pada konstruksi yang mungkin berlaku.Ketahui sebelumnya jenis izin bangunan apa yang Anda butuhkan untuk menghidupkan kembali rumah tua itu lagi.Ini penting, karena Anda ingin menghitung biaya yang terkait dengan mematuhi undang -undang setempat ke dalam harga jual akhir Anda.

Setelah Anda memiliki properti di tangan, mulailah renovasi.Ini biasanya akan mencakup elemen -elemen seperti mengganti karpet, melukis, memperbarui dapur, dan mungkin menambahkan atau memindahkan jendela dan pintu yang ada.Ada juga peluang bagus Anda perlu melakukan beberapa lansekap untuk membuat properti lebih menarik.

Saat rumah siap, panggung rumah dan memiliki open house pertama Anda.Pementasan rumah dengan beberapa perabot di setiap kamar membantu pembeli potensial untuk mendapatkan gambaran tentang bagaimana mereka dapat menggunakan kamar itu sendiri.Menjaga jumlah furnitur seminimal mungkin juga memungkinkan pembeli untuk mencatat detail arsitektur yang menarik yang ditemukan di kamar, seperti cetakan dekoratif, rel kursi, atau lantai kayu keras.Pementasan biasanya dapat dilakukan dengan jumlah minimum biaya, tetapi dapat sangat meningkatkan peluang Anda untuk mengamankan yHarga yang diminta kami.

Sebagian besar ahli menetapkan tujuan untuk membalik rumah dalam waktu sembilan puluh hari setelah pembelian awal.Ini sering berarti menjaga jadwal renovasi yang ketat sehingga rumah siap untuk dilihat sesegera mungkin.Dengan memilih rumah yang tepat, membuatnya segar dan menarik, dan mementaskan rumah dengan benar, ada peluang bagus untuk memenuhi tujuan Anda dan menghasilkan keuntungan yang layak.