Hogyan lehet megfordítani egy házat?

A ház megfordítása egy ingatlanstratégia, amely magában foglalja az alacsony árakra vonatkozó ingatlanok vásárlását, az otthonok felújítását és az ingatlan profit visszaadását.Számos szakember él megélhetéssel az otthonok rendszeres megfordításával, néha több felújítást és értékesítést zsonglőrködik egy adott időben.Mint sokan megtanultak, van egy művészet, hogy megtanulják, hogyan kell megfordítani a házat, és még mindig profitot szerezhet.Itt vannak a folyamat alapvető lépései.

Az egyik első dolog, amelynek a helyén kell lennie, mielőtt egy házat vásárolna, az a meghatározás, hogy miként finanszírozza a vállalkozást.Kiváló hitelképességű és építési vagy ingatlan háttérrel rendelkező emberek számára gyakran lehetséges a hitelkeret biztosítása a banktól.Másoknak kreatívabb eszközöket igényelhetnek a ház megfordítása érdekében, például egy olyan partner felvételét, aki hajlandó előmozdítani a szükséges készpénzt.Mindenesetre fontos, hogy finanszírozás legyen a helyén, mielőtt elkezdené a házat.

A finanszírozáson belül a következő lépés egy valószínű ingatlan megkeresése.Számos olyan jellemzőt szeretne keresni, amelyet meg kell keresni a megfelelő ház kiválasztásakor.Először is, az ingatlannak megfizethetőnek kell lennie.Az ötlet az, hogy a lehető legalacsonyabb áron vásároljon.Fontolja meg azokat az otthonokat, amelyek egy ideje a piacon vannak;Lehet, hogy a tulajdonosok hajlandóak elfogadni az alacsonyabb ajánlatot egyszerűen azért, mert fáradtak az eladásra.

Másodszor, az ingatlannak megmenthetőnek kell lennie.A ház megfordításának megtanulásának egyik alapja az, hogy csak alapvetően megalapozott tulajdonságokkal foglalkozzon.Az alapítványnak jó állapotban kell lennie, és nem kell több, mint a vezetékek és a vízvezeték -szerelvény minimális frissítésére.Jó ötlet, ha a tető alapvetően is hangzik.Bármely más kérdés inkább a kozmetikai felújítások mentén helyezkedik el, és általában sok pénzt költenek.

A következő megfontolás, ha egy házat meg akarja fordítani, az ingatlan helye.Ha talál egy futó otthont egy feljövő környéken, akkor nagy esély van arra, hogy izmos profitot szerezhet, miután a ház felújítását felújították.Mivel el akar keresni ahhoz, hogy fedezze a ház megfordításának költségeit, és elegendő pénzt keressen ahhoz, hogy a feladat megéri egy ideig, fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a környék stabil -e, és valószínűleg számos vevőt vonz.

A helyszín mellett azt is meg akarja győződnie arról, hogy felújíthatja az ingatlant, és eladhatja azt egy tipikus család ésszerű tartományon belüli áron.Ez növeli a gyors eladás esélyét, mivel a leendő háztulajdonosok úgy vélik, hogy az ingatlan eszközükön belül van.

Bármely ingatlan megvásárlása előtt ügyeljen arra, hogy alaposan megértse az alkalmazandó összes alkalmazandó zónázási törvényt és korlátozást.Előzetesen tudja, hogy milyen típusú építési engedélyekre van szüksége ahhoz, hogy a régi ház újra életre keltse.Ez fontos, mivel kiszámítani fogja a helyi törvények betartásával járó költségeket a végső eladási áron.

Miután a kezedben van az ingatlan, kezdje el a felújítást.Ez általában olyan elemeket tartalmaz, mint például a szőnyegek cseréje, a festés, a konyha frissítése, valamint a meglévő ablakok és ajtók hozzáadása vagy mozgatása.Nagyon jó esély van arra is, hogy végezzen némi tereprendezést annak érdekében, hogy az ingatlan vonzóbbá váljon.

Amikor a ház készen áll, színezi a házat, és kapja meg az első nyitott házát.Az egyes szobákban néhány bútorral rendelkező ház rendezése segít a potenciális vásárlóknak abban, hogy képet kapjanak arról, hogyan használhatják magukat a szobát.A bútormennyiség minimális tartása lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy a szobákban megtalálható vonzó építészeti részleteket is feljegyezzék, például dekoratív öntvényt, székláncot vagy keményfa padlót.A színpadot általában minimális költségekkel lehet elvégezni, de nagymértékben növelheti az Y biztosítása esélyétA kért árunk.

A legtöbb szakértő kitűzte a célt, hogy az első vásárlástól számított kilencven napon belül megfordítsa a házat.Ez gyakran azt jelenti, hogy a szigorú felújítási ütemtervet tartják, így a ház készen áll a lehető leghamarabb megtekintésre.A megfelelő otthon kiválasztásával, friss és vonzóvá teszi, és a ház megfelelő rendezésével jó esély van a cél elérésére és a tisztességes profit elérésére.