Τι είναι οι πράξεις;

Μια πράξη είναι ένα νομικό έγγραφο που περνάει τον τίτλο ιδιοκτησίας ακινήτων από ένα μέρος (ο πωλητής) σε άλλο (ο αγοραστής).Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι πράξεις πρέπει να καταχωρούνται στο County Recorder της πόλης στην οποία υπάρχει το ακίνητο.Οι πράξεις υπογράφονται από τον πωλητή και τον αγοραστή παρουσία συμβολαιογράφου.Υπάρχουν διάφοροι διαφορετικοί τύποι πράξεων ιδιοκτησίας.Ακολουθεί μια λίστα με μια σύντομη εξήγηση για κάθε τύπο.

Γενικές πράξεις εγγύησης: Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος πράξης.Σε μια γενική εγγύηση, ο πωλητής εγγυάται ότι κανένα άλλο μέρος δεν έχει ενδιαφέρον για το ακίνητο, παρά τις εξαιρέσεις που αναφέρονται στην πράξη.Εάν ο αγοραστής θα πρέπει αργότερα να ανακαλύψει τα εμπόδια που δεν αποκαλύπτονται στην πράξη, αυτός ή αυτή μπορεί να μηνύσει τον πωλητή.Οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλου απαιτούν συνήθως μια γενική πράξη εγγύησης πριν από τη χορήγηση ασφάλισης στον αγοραστή.

Περιορισμένες πράξεις εγγύησης:

A Περιορισμένη εγγύηση Η πράξη είναι παρόμοια με μια γενική πράξη εγγύησης εκτός από το ότι καλύπτει μόνο την χρονική περίοδο κατά την οποία ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει την ιδιοκτησία.Δεν δικαιολογεί την προηγούμενη περίοδο, όπως και η γενική πράξη εγγύησης.

quit Η πράξη χρησιμοποιείται όταν ένα άτομο θέλει να περάσει το ενδιαφέρον του για την ιδιοκτησία σε άλλο.Το κόμμα κλείνει υποστηρίζοντας το ακίνητο.Οι πράξεις διεκδίκησης απαιτήσεων δεν περιλαμβάνουν εγγύηση στον αγοραστή ότι ο πωλητής έχει πραγματική ιδιοκτησία ή ενδιαφέρον για το ακίνητο.Εάν συμβεί ότι το ακίνητο είναι διαφορετικό επιβαρυντικό, ο αγοραστής έχει τύχη.Το πρόσωπο που ονομάζεται στην πράξη Life Estate αναφέρεται ως resperman.

Η ιδιοκτησία δεν υπόκειται σε δοκιμασία στην περίπτωση αυτή, αλλά αν ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, ο υπόλοιπος πρέπει να χορηγήσει άδεια, υπογράψτε τη νέα πράξη,και να μοιραστείτε σε οποιοδήποτε κέρδος.Μόνο τότε ο δικαιούχος

να πάρει την κατοχή του ακινήτου.Αυτός ο τύπος πράξης αποφεύγει επίσης το probate, αλλά επιτρέπει στον ζωντανό ιδιοκτήτη να αλλάξει το μυαλό του, να πουλήσει περιουσία ή να ονομάσει διαφορετικό δικαιούχο, όλα χωρίς να απαιτεί τη συγκατάθεση ή ακόμα και τη γνώση του δικαιούχου.Μια Survivorship Deed χρησιμοποιείται συνήθως από ζευγάρια που θέλουν να βεβαιωθούν ότι η ιδιοκτησία τους πηγαίνει απευθείας στον επιζώντα συνεργάτη μετά το θάνατο ενός συνεργάτη.Όταν ο δεύτερος εταίρος πεθαίνει, ωστόσο, το ακίνητο υπόκειται σε δοκιμασία.Με μια πράξη Survivorship, το τελευταίο επιζών κόμμα που ονομάζεται στην πράξη παίρνει πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου.Επομένως, δεν συνιστάται για καταστάσεις στις οποίες ένα κτήμα πρέπει να διαιρείται εξίσου μεταξύ παιδιών ή άλλων μερών. "Ενώ αυτό το άρθρο παρέχει γενικές πληροφορίες, δεν είναι συμβουλές.Συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία εξοικειωμένο με τους νόμους του κράτους σας για καθοδήγηση σχετικά με το είδος της πράξης που θα εξυπηρετήσει καλύτερα τους σκοπούς σας και θα προστατεύσει την επένδυσή σας.