Hành động là gì?

Chứng thư là một tài liệu pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản bất động sản từ một bên (người bán) cho người khác (người mua).Trong hầu hết các trường hợp, các hành động phải được đăng ký với máy ghi âm quận của thành phố nơi tài sản tồn tại.Chứng thư được ký bởi người bán và người mua với sự có mặt của một công chứng viên.Có một số loại hành động tài sản khác nhau.Sau đây là một danh sách với một lời giải thích ngắn gọn về từng loại.

Chứng nhận bảo hành chung: Đây là loại hành động phổ biến nhất.Trong một bảo hành chung, người bán đảm bảo rằng không bên nào khác không quan tâm đến tài sản, bất chấp các ngoại lệ được ghi nhận trong chứng thư.Nếu người mua sau đó nên phát hiện ra các mối quan hệ không được tiết lộ trong chứng thư, anh ta hoặc cô ta có thể kiện người bán.Các công ty bảo hiểm tiêu đề thường yêu cầu chứng thư bảo hành chung trước khi cấp bảo hiểm cho người mua.Chứng thư bảo hành giới hạn: Bảo hành Giới hạn Chứng thư tương tự như chứng thư bảo hành chung ngoại trừ việc nó chỉ bao gồm khoảng thời gian mà chủ sở hữu hiện tại đã sở hữu tài sản.Nó không đảm bảo thời gian trước, cũng như chứng thư bảo hành chung. Thoát khỏi hành động yêu cầu bồi thường:

Một yêu cầu từ bỏ hành động được sử dụng khi một người muốn chuyển quyền lợi của mình đối với tài sản cho người khác.Đảng ra khỏi yêu cầu tài sản.Bỏ yêu cầu hành động không bao gồm bảo đảm cho người mua rằng người bán có quyền sở hữu hoặc quan tâm thực tế đối với tài sản.Nếu điều đó xảy ra rằng tài sản bị vướng víu, người mua không gặp may.Người có tên trong Chứng thư bất động sản cuộc sống được gọi là người còn lại.Và chia sẻ bất kỳ lợi nhuận nào.Chỉ sau đó, người thụ hưởng

chiếm hữu tài sản.Loại hành động này cũng tránh được chứng thực, nhưng cho phép chủ nhân thay đổi suy nghĩ của mình, bán tài sản hoặc đặt tên cho một người thụ hưởng khác, tất cả mà không cần sự đồng ý hoặc thậm chí là kiến thức về phía người thụ hưởng.Một hành động sống sót thường được sử dụng bởi các cặp vợ chồng muốn đảm bảo tài sản của họ được chuyển trực tiếp đến đối tác còn sống sau cái chết của một đối tác.Tuy nhiên, khi đối tác thứ hai chết, tài sản có thể chứng thực.Với một hành động sống sót, bên cuối cùng còn sống có tên trong chứng thư có quyền sở hữu hoàn toàn tài sản.Do đó, không được khuyến khích đối với các tình huống trong đó một bất động sản nên được chia đều cho trẻ em hoặc các bên khác. Trong khi bài viết này cung cấp thông tin chung, đó không phải là lời khuyên.Tham khảo ý kiến một chuyên gia được cấp phép quen thuộc với luật pháp của tiểu bang của bạn để được hướng dẫn về loại hình chứng thư sẽ phục vụ tốt nhất cho mục đích của bạn và bảo vệ khoản đầu tư của bạn.