Τι είναι το κόστος μεσεγγύησης;

Ενώ η αγορά ενός σπιτιού μοιάζει με μια απλή διαδικασία, η συναλλαγή μπορεί να είναι πολύ συγκεχυμένη για τους αγοραστές κατοικιών.Ένα από τα πιο συχνά παρεξηγημένα έξοδα που συνδέονται με το κλείσιμο μιας συναλλαγής ακινήτων είναι το κόστος μεσεγγύησης.Τα έξοδα μεσεγγύησης είναι χρεώσεις που χρεώνονται από τον κάτοχο μεσεγγύησης, ο οποίος ολοκληρώνει τη συναλλαγή για λογαριασμό του αγοραστή και του πωλητή.Όπως και κάθε άλλη επιχείρηση, οι κάτοχοι μεσεγγύησης πρέπει να χρεώνουν για τις υπηρεσίες που παρέχουν και να κερδίσουν.Τα έξοδα μεσεγγύησης καταβάλλονται συνήθως από τον αγοραστή κατά το κλείσιμο και συνήθως περιλαμβάνουν τέλη για τη δημιουργία του λογαριασμού, την κατοχή των εγγράφων πώλησης και το κλείσιμο του λογαριασμού μεσεγγύησης.Τα τέλη για αυτές τις υπηρεσίες ποικίλλουν μεταξύ των εταιρειών μεσεγγύησης και από περιοχή σε περιοχή.

Γενικά, το "Escrow" αναφέρεται στην κατοχή χρημάτων από τρίτο μέρος για λογαριασμό των άλλων δύο μερών που εμπλέκονται άμεσα στην πραγματοποίηση της συναλλαγής.Στην ακίνητη περιουσία, τα χρήματα για την αγορά ενός ακινήτου κρατούνται συχνά σε λογαριασμό μεσεγγύησης, ενώ επιθεωρούνται το σπίτι ή πληρούνται άλλοι όροι πώλησης.Ο αγοραστής καταθέτει χρήματα στο λογαριασμό μεσεγγύησης για να δείξει στον πωλητή ότι είναι σε θέση να πραγματοποιήσουν πληρωμή.Στη συνέχεια, μόλις πληρούνται οι όροι πώλησης, ο κάτοχος μεσεγγύησης μεταφέρει την πληρωμή στον πωλητή του ακινήτου.Εάν οι όροι πώλησης δεν πληρούνται, τότε τα χρήματα επιστρέφουν στον αγοραστή.Με αυτόν τον τρόπο, οι λογαριασμοί μεσεγγύησης χρησιμεύουν ως προστασία τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή.Μερικές φορές θα προκύψουν πρόσθετες αμοιβές, με βάση τις περιστάσεις της συναλλαγής.Ο πράκτορας μεσεγγύησης θα πρέπει να είναι σε θέση να παρέχει στους αγοραστές στο σπίτι μια εκτίμηση του κόστους μεσεγγύησης καθώς και τα τέλη που χρεώνονται από άλλα μέρη, όπως οι δανειστές και οι ασφαλιστικές εταιρείες τίτλου.Οι υπολογιστές μεσεγγύησης είναι επίσης διαθέσιμοι στο διαδίκτυο για τους αγοραστές να μπορούν να υπολογίζουν τα τέλη, ώστε να μπορούν να προβάλλουν τον προϋπολογισμό.

Το κόστος μεσεγγύησης είναι συνήθως συγχέεται με το κόστος κλεισίματος, επειδή τα περισσότερα από αυτά τα τέλη καταβάλλονται όταν η συναλλαγή είναι πλήρης ή κλειστή.Ωστόσο, τα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν συνήθως όλα τα τέλη που προκύπτουν από την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής ακινήτων.Γενικά, το κόστος κλεισίματος σε ένα σπίτι είναι περίπου δύο έως τέσσερα τοις εκατό της τιμής αγοράς.Τα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν το κόστος μεσεγγύησης, καθώς και τα τέλη για νομικές υπηρεσίες, επιθεωρήσεις, δάνεια, ασφάλιση τίτλου και φόρους.