Chi phí ký quỹ là gì?

Trong khi mua một ngôi nhà có vẻ như là một quá trình đơn giản, giao dịch có thể rất khó hiểu đối với người mua nhà.Một trong những chi phí được hiểu sai phổ biến nhất liên quan đến việc đóng giao dịch bất động sản là chi phí ký quỹ.Chi phí ký quỹ là phí được tính bởi người giữ ký quỹ, người hoàn thành giao dịch thay mặt cho người mua và người bán.Giống như bất kỳ doanh nghiệp nào khác, chủ sở hữu ký quỹ phải tính phí cho các dịch vụ họ cung cấp và kiếm lợi nhuận.Chi phí ký quỹ thường được người mua thanh toán khi đóng và thường bao gồm các khoản phí để tạo tài khoản, nắm giữ các tài liệu bán hàng và đóng tài khoản ký quỹ.Lệ phí cho các dịch vụ này khác nhau giữa các công ty ký quỹ và từ khu vực này sang khu vực khác.Nói chung, Escrow, đề cập đến việc nắm giữ tiền của một bên thứ ba thay mặt cho hai bên khác liên quan trực tiếp đến việc thực hiện giao dịch.Trong bất động sản, tiền để mua một tài sản thường được giữ trong một tài khoản ký quỹ trong khi ngôi nhà đang được kiểm tra hoặc các điều kiện bán hàng khác đang được đáp ứng.Người mua gửi tiền vào tài khoản ký quỹ để hiển thị cho người bán họ có khả năng thanh toán.Sau đó, một khi các điều kiện bán hàng được đáp ứng, người giữ ký quỹ chuyển khoản thanh toán cho người bán tài sản.Nếu các điều kiện bán hàng không được đáp ứng, thì tiền sẽ trở lại cho người mua.Theo cách này, các tài khoản ký quỹ đóng vai trò là người bảo vệ cho cả người mua và người bán. Thông thường, người giữ ký quỹ sẽ cung cấp cho tất cả các bên một lịch trình phí tối thiểu, cho phép các khoản phí bổ sung dựa trên các điều khoản của giao dịch.Đôi khi các khoản phí bổ sung sẽ được phát sinh, dựa trên các trường hợp của giao dịch.Đại lý ký quỹ sẽ có thể cung cấp cho người mua nhà một ước tính chi phí ký quỹ cũng như các khoản phí được tính bởi các bên khác, chẳng hạn như người cho vay và các công ty bảo hiểm quyền sở hữu.Máy tính ký quỹ cũng có sẵn trực tuyến cho người mua để có thể ước tính phí để họ có thể ngân sách trước đó. Chi phí ký quỹ thường bị nhầm lẫn với chi phí đóng cửa vì hầu hết các khoản phí này được thanh toán khi giao dịch hoàn tất hoặc đóng.Tuy nhiên, chi phí đóng cửa thường bao gồm tất cả các khoản phí phát sinh khi hoàn thành một giao dịch bất động sản.Nói chung, chi phí đóng cửa trên một ngôi nhà là khoảng hai đến bốn phần trăm giá mua.Chi phí đóng cửa bao gồm chi phí ký quỹ, cũng như phí cho các dịch vụ pháp lý, kiểm tra, cho vay, bảo hiểm quyền sở hữu và thuế.